淡水诚杰国际商业中心：商铺“投资返租”，说好租5年，中途却变卦了......

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张女士表示，在2018年的时候，她花了60多万，在惠阳区淡水“诚杰国际商业中心”购买了一间22.7平方米的商铺。

当时开发商承诺，买铺可享受5年返租的优惠，简单来说，就是开发商后期会负责将商铺出租，所得的租金将定期返给业主。这样既不用操心租房的琐事，又能坐收租金，如此诱人的“投资”方式，让张女士心动了。根据当初的承诺，第一年每月返租2000多元，到了第四年，每月返租能达到4000多元。

除了可以定期拿到租金之外，业主曾先生还表示，通过返租的形式购买商铺，在价格上，还可以享受到很大的“优惠”。

商铺业主 曾先生：

当时算起来129万元,返租是44万多,我算下来到时候返完租之后,我相当于只是花80多万买的。

业主们表示，最开始对方确实按照规定，每个月给业主交付租金，但从今年（2020年）5月份开始，业主们就再也没收到租金了。记者了解到，涉及到返租中断的业主大概有200多户。在5月26号的时候，业主曾找到开发商追讨租金，对方曾写下承诺书表示，将在8月底前付清今年7月份之前的所有租金，但却并没有兑现。

商铺业主 张女士：老总亲自摁的手印。

记者：后面有兑现吗？

商铺业主 张女士：没有，就是没有兑现，所以我们才从深圳这么远到这里来。

不过，记者发现，在业主们提供的“商铺物业租赁协议”和”托管协议“里，开发商“惠州市获多利海岸物业发展有限公司”只是作为担保方，承租方却是由不同的个人签订的，合同生效之后，承租人承接了商铺的使用权和管理权，并需定期向业主交付租金。根据合同上的联系方式，记者联系到了其中一位承租方，对方表示，自己此前曾是开发商的员工，不过，现在已经离职了，对于拖欠租金一事并不了解。

承租方之一 刘先生：

这个都是公司负责的，什么都是公司担保的，我只不过帮开发商租了商铺，帮他收租，退租给他的办理一下手续。

记者：你现在也在那里做吗？

现在不在那里做了。

为了进一步了解情况，记者来到开发商“惠州市获多利海岸物业发展有限公司”，工作人员表示，业主和开发商正在协商，暂时无法接受采访。无奈记者只能通过电话联系到了大楼的物业管理公司，工作人员表示，物业公司也是由开发商开办的，对此事他们可以做出回应。同时表示，协议上的“承租方”确实都是开发商的离职员工。

惠州市金冠物业管理有限公司 负责人 毛竹：

其实也不是一个返租的模式，就是我们公司承担风险，租赁下来经营这个厂子。因为你在协议上面可以看到，它的乙方是我们的员工，然后丙方是我们的地产方。现在就是我们的员工已经离职了，所以我们作为担保方，一直是在履行合同关系的。

对于此前拖欠的租金，工作人员表示，今年受疫情影响，公司运营出现亏损，导致资金紧张，所以目前无法兑现当初承诺的租金。目前已经跟业主代表们达成初步协商，扣除受疫情倾向减免的租金，开发商将在（9月）月底前，向业主们交付两个半月的租金。