9月24日上午，惠州再次出让4宗商住用地，其中惠城3宗、仲恺1宗，挂牌编号分别为GP2020-29、GP2020-30、GP2020-31、GZK2020-67，占地面积一共10.41万㎡，规划建筑面积高达33.32万㎡。当天4宗地块均成功拍出，一共吸金22.11亿元。
GP2020-29地块由惠州报业传媒集团（惠州日报社）底价竞得，成交总价67900万元。
GP2020-30地块由泰丰地产竞得，成交总价89420万元，成交楼面价7784元/㎡，溢价率高达45.6%。该楼面价成功超越华润置地鹿江沥地块（7735元/㎡），创下楼面价新高！
GP2020-31地块由惠州市骏宏企业发展有限公司底价竞得，成交总价6840万元，成交楼面价5940元/㎡。
GZK2020-67地块即惠环街道岭南影音片区城市更新单元，由信鸿集团底价竞得，成交总价56934万元，成交楼面价3523元/㎡。
惠城GP2020-30地块：
泰丰8.94亿元拿地，楼面价7784元/㎡创新高！
GP2020-30地块位于惠城区江北三新村，占地面积38290.68㎡，计容积率建筑面积114873㎡，其中商业建筑面积≤5%，不得建设服务型公寓，配套设施建筑面积>3650㎡。竞拍起始价为61420万元，起始楼面价为5347元/㎡，增价幅度为1000万元。
当天由惠州市华威房地产开发有限公司竞得，成交总价89420万元，成交楼面价7784元/㎡，溢价率高达45.6%。该楼面价成功超越华润置地鹿江沥地块（7735元/㎡），创下楼面价新高！
据天眼查可知，惠州市华威房地产开发有限公司实为泰丰地产旗下子公司，此前泰丰地产已在惠州开发了泰丰千花岛、泰丰牧马湖、泰丰枫林岸、泰丰泡泡海等项目。
GP2020-30地块现状图
该地块规划编号为A04-13，属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年。地块北侧为道路红线宽度24米的离井路，西侧为道路红线宽度18米的三新一路，东南侧为道路红线宽度36米的新围路。
依据用地指标，该地块容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，用于规划建设住宅、商业及配套设施。
GP2020-30地块规划控制图
依据公告显示，竞得人须配建幼儿园（9班制）、老年人日间照料中心、物业服务用房等设施。此外，A04-13地块东南部建筑红线外的用地，属于非建设用地，应遵循土地利用总体规划用途的原则，用于绿化美化环境，并作为公共开敞空间。该地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件。
惠城GP2020-29地块：
惠州报业传媒集团底价竞得
GP2020-29地块位于惠城区江北三新村，占地面积20000.28㎡，计容积率建筑面积45200㎡，为惠州报业传媒集团所在地，地上物业为惠州报业传媒集团（惠州日报社）所属报业大厦。
该宗地及地上物业资产整体挂牌出让，竞拍起始价为67900万元，其中国有土地使用权出让起始价为23924万元，地上物业资产43976万元，整体起始楼面价高达15022元/㎡，增价幅度为500万元。若剔除地上物业资产，该地块起始楼面价则为5293元/㎡。
当天由惠州报业传媒集团（惠州日报社）底价竞得。
GP2020-29地块现状图
江北三新村A02（10-24）地块整体控规
该地块规划编号为A02-16-2（原编号JBXQ8-1-1），属于商服用地，土地使用年限为40年。容积率≤2.26，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，停车位450个。
依据公告显示，竞得人在签订《成交确认书》之日起半年内向惠州报业传媒集团（惠州日报社）付清地上物业资产全部价款，惠州报业传媒集团（惠州日报社）同步配合竞得人办理完地上物业资产移交手续。
从地图上可知，GP2020-29、GP2020-30两地块均位于江北三新村，直线距离仅有数百米，临近区域已开发了御豪庭、经达·御金湾、嘉和盛世、中颐·海伦堡等项目，当前江北项目在售产品价格介于11000-18000元/㎡不等。
惠城GP2020-31地块：
旧改用地，须与相邻改造项目统一建设
GP2020-31地块位于惠城区惠南大道边上，占地面积3291.03㎡，计容积率建筑面积11516㎡，其中住宅建筑面积≤7896㎡；商业服务业设施建设面积≤3233㎡；配套设施建设面积≥387㎡。竞拍起始价为6840万元，起始楼面价为5940元/㎡，增价幅度为100万元。
当天由惠州市骏宏企业发展有限公司底价竞得。
GP2020-31地块现状图
该地块规划编号为A01-01-13，属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年。东北侧为惠南大道，东南侧为道路红线宽度18米的规划道路，西北侧为现状碎石路和山体，西南侧为山体和高压线。
依据用地指标，该地块容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，用于规划建设住宅、商业及配套设施。
GP2020-31地块规划控制图
依据公告显示，该宗地属于惠南大道A01-01-13地块“三旧”改造项目用地中的一部分，按政策规定须公开挂牌出让。该用地不具备单独开发建设条件，应与相邻改造项目用地统一规划、统一设计、统一建设。
此外，早在2020年8月1日惠州日报发布的一宗协议出让公示显示，惠南大道A01-01-13地块25760.59㎡国有建设用地纳入惠州市骏宏企业发展有限公司申报的“三旧”改造项目用地范围。加之今日摘获地块，惠南大道A01-01-13地块“三旧”改造项目共占地29051㎡。此前富辰集团竞得的占地29930㎡的旧改项目，便与之相邻。
从地图上可知，GP2020-31地块临近惠州一中、惠州学院、惠州城市职业学院、惠州卫生职业技术学院等院校，整体生活配套较为成熟。当前周边区域已开发了鸿润叠韵、东江学府、御水龙庭、华润置地万象天汇、保利天汇等住宅小区，在售价格区间11000-17500元/㎡。
惠环街道岭南影音片区城市更新单元：
信鸿集团底价竞得，楼面价3523元/㎡，需回迁物业面积1723㎡
挂牌编号为GZK2020-67，位于仲恺高新区惠环街道岭南影音片区，占地面积42522㎡，计容积率建筑面积161584㎡（其中商业建筑面积24238㎡-32317㎡），属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年。竞拍起始价为56934万元，起始楼面价为3523元/㎡，增价幅度为600万元。
当天由东莞市信鸿产业园开发管理有限公司底价竞得。据天眼查可知，该公司实为信鸿集团旗下子公司，此前信鸿集团已在博罗园洲开发了信鸿广场、信鸿花园等项目。
惠环街道岭南影音片区城市更新单元现状图
惠环街道岭南影音片区城市更新单元规划控制图
该更新单元地块规划编号为ZKA-045-04-01，容积率≤3.8，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑限高≤100m。北侧为马过度河，西北侧为国鹏润德学府，南侧为仲恺大道（60m），西侧为和畅六路（32m），东侧为其它项目用地。
依据公告显示，该更新单元配建要求包括：
1、建设项目后退绿化带；
2、配建1所规模9个班的幼儿园，规划用地面积约3000㎡，总建筑面积约为3200㎡；
3、配建1个建筑面积不少于1500㎡的老人日间照料中心；
4、安排回迁物业面积1723㎡，其中回迁商业用房面积574㎡、回迁安置房面积1149㎡，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。实际回迁物业面积超出或不足预计回迁物业面积的，超出或不足部分按商业7403元/㎡、住宅7170元/㎡的标准进行结算。
惠环街道岭南影音片区城市更新单元改造前后对比
当前该更新单元周边区域已开发了国鹏·润德学府、浩创达观上院、欢乐道家园、富川瑞园等项目，在售产品价格区间为11500-12000元/㎡。
据惠民之家监控，加上今日地块，仲恺大道沿线先后一共出让了14宗城市更新地块，分别由碧桂园、新力、天益、星河、卓越、佳兆业、昊翔源、时代、信鸿等房企竞得，出让总金额已接近94亿元。
1.本周21盘供应4922套新房！惠城8盘2293套占比近5成
