9月28日，仲恺区又有2宗城市更新地块出让，挂牌编号分别为GZK2020-68、GZK2020-69，均属于惠环轻轨站南片区城市更新单元范畴。当天均由惠州金鑫泽房地产开发经营有限公司底价竞得，成交总价共50122万元。
据天眼查可知，惠州金鑫泽房地产开发经营有限公司属于鑫月实业旗下子公司。当前鑫月实业在惠州已开发了鑫月城、鑫月御园、鑫月御景湾等项目。
据惠民之家监控，加上今日地块，仲恺大道沿线先后一共出让了16宗城市更新地块，分别由碧桂园、新力、天益、星河、卓越、佳兆业、昊翔源、时代、信鸿、鑫月等房企竞得，出让总金额已接近99亿元。
GZK2020-68地块：
楼面价821元/㎡，需回迁物业面积112337㎡
规划编号为ZKA-010-01、ZKA-010-04-02、ZKA-010-08，占地面积84797㎡，计容积率建筑面积323712㎡，属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年。竞拍起始价为26573万元，起始楼面价为821元/㎡，增价幅度为300万元。
GZK2020-68地块现状图
GZK2020-68地块用地红线图
依据公告显示，该更新地块配建要求包括：
1、建设项目后退绿化带；
2、新建一所第十九小学，占地面积18635㎡；
3、配建独立占地12班幼儿园，建筑面积不小于4550㎡，占地面积不小于5240㎡；
4、安排回迁物业面积112337㎡，商服物业面积19873㎡、住宅物业面积92464㎡，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准，超出或不足部分按商服7245元/㎡、住宅7025元/㎡的标准进行结算。
GZK2020-69地块：
楼面价543元/㎡，需回迁物业面积178242㎡
规划编号为ZKA-002-01、ZKA-011-04，占地面积105551㎡，计容积率建筑面积433707㎡，属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年。竞拍起始价为23549万元，起始楼面价为543元/㎡，增价幅度为300万元。
GZK2020-69地块现状图
GZK2020-69地块用地红线图
依据公告显示，该更新单元配建要求包括：
1、建设项目后退绿化带；
2、更新改造道路5条及公园绿地；
3、配建1个老年人日间照料中心（建筑面积不小于1000㎡）、1个居家养老服务中心（建筑面积不小于500㎡）；
4、安排回迁物业面积178242㎡，其中商服物业面积20240㎡、住宅物业面积158002㎡，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准，超出或不足部分按商业7245元/㎡、住宅7025元/㎡的标准进行结算。
惠环轻轨站南片区城市更新单元规划控制图
惠环轻轨站南片区城市更新单元改造前后对比
值得注意的是，ZKA-010-01、ZKA-010-04-02、ZKA-010-08、ZKA-010-08、ZKA-002-01地块须统一规划设计、统一开发建设。其中ZKA-010-08、ZKA-002-01地块建筑限高150 m，未来或将成为仲恺新的地标建筑。
综合对比，今日出让的2宗更新地块的配建要求相对较高，除了须配建小学、幼儿园、道路、公园、老年人日间照料中心、居家养老服务中心等配套外，整体回迁物业面积更是高达29万㎡，占比总规划建面的38.4%，这也意味着，未来该片区更新改造将涉及大量的拆迁工作。
1.本周21盘供应4922套新房！惠城8盘2293套占比近5成
