楼面价均为6211元/㎡！星河、花样年分别拍下惠阳2宗迷你商住地

10月26日，惠阳区成功出让2宗分别位于淡水街道、秋长街道小型地块，一共吸金9193万元。

惠阳GP2020-015地块

GP2020-015地块位于惠阳区淡水街道淡澳河东岸地段，占地面积5012.97㎡，计容积率建筑面积11052㎡（其中居住建筑面积≤9946.8㎡；商业服务业设施建筑面积≤1105.2㎡）。竞拍起始价为6864万元，起始楼面价6211元/㎡，增价幅度为70万元。

当日由惠州阳光新都房地产开发有限公司底价竞得。据天眼查可知，该公司属于星河集团旗下子公司。目前星河集团已在惠州开发了惠州星河丹堤、惠州星河荣域、金裕星河丹堤、星河盛世、星河传奇等多个项目。

GP2020-015地块现状图

GP2020-015地块控制规划图

该地块属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年。依据用地指标，地块容积率1.0＜r≤2.2，建筑密度≤30%（住宅建筑密度≤22%），绿地率≥30%。该用地位于《惠州市惠阳区淡水南站新城片区控制性详细规划》09-30地块内，用地编码为DSNZ-09-30-01，现状为五通一平。

依据公告显示，该地块边界不规整，不具备独立开发条件，在开发建设时须与地块DSNZ-09-32-01统一规划、统一设计。地块西南侧现状为公众道路部分不得围闭，须无偿向公众开放使用。当前地块权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件，采用网上公开挂牌方式出让。

在区域位置上可知，惠阳南站新城片区已开发了众多项目，如惠州星河丹堤、惠州星河荣域、昶园、长通熙园、中梁v城市、天著春秋等，在售产品价格区间为15000-20000元/㎡。

GP2020-016地块位于惠阳区秋长街道茶园村地段，占地面积2500㎡，计容积率建筑面积3750㎡（其中居住建筑面积≤3375㎡、商业服务业设施建筑面积≤375㎡）。竞拍起始价为2329万元，起始楼面价6211元/㎡，增价幅度为20万元。

当日由广东（惠州）TCL工业文化创意园发展有限公司底价竞得。据天眼查可知，该公司属于花样年集团旗下子公司。目前花样年集团已在惠州开发了花样年家天下、花样年别样城、花样年花好园、花样年·康城四季御峰等项目。

GP2020-016地块现状图

GP2020-016地块控制规划图

该地块属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年。依据用地指标，地块容积率1.0＜r≤1.5，建筑密度＜38%（住宅建筑密度≤22%），绿地率≥30%。该用地位于《惠州市惠阳区秋长维白片区控制性详细规划》14-01地块内，用地编码为QCWB-14-01，现状为五通一平。

依据公告显示，该地块在开发建设时须与QCWB-14-02地块整合开发，公共配套设施须两个地块统一规划、统一设计。当前地块权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件，采用网上公开挂牌方式出让。

从地图上可知，该地块周边区域已开发了花样年家天下、碧桂园湖光山色、光耀将军湖、金辉优步花园、融创臻园等项目，在售产品价格区间为11500-14200元/㎡。