10月9日，仲恺区出让2宗城市更新地块，率先开启10月份惠州土拍序幕。当日出让地块挂牌编号分别为GZK2020-74、GZK2020-75，均属于仲恺轻轨站南片区城市更新单元范畴，占地面积共14.15万㎡，规划建筑面积共51.12万㎡。
当天均由惠州市天益荟投资有限公司底价竞得，成交总价共63696万元，整体成交楼面价1246元/㎡。据天眼查可知，惠州市天益荟投资有限公司属于天益房地产旗下子公司，目前天益房地产已在陈江开发了天益城项目。
此外，天益房地产已于2020年6月30日、2020年9月10日分别底价竞得仲恺轻轨站南片区（一期项目）、仲恺轻轨站北片区等城市更新单元，加之今日2宗地块，4宗城市更新单元地块一共占地34.12万㎡，总计容积率建筑面积138.93万㎡，共耗资14.14亿元。
据惠民之家监控，至此仲恺大道沿线先后一共出让了20宗城市更新地块，分别由碧桂园、新力、天益、星河、卓越、佳兆业、昊翔源、时代、信鸿、鑫月等房企竞得，出让总金额已高达117亿元。
GZK2020-74地块
楼面价1408元/㎡，需回迁物业面积86130㎡
规划编号为ZKB-050-03-02、ZKB-050-06，占地面积66851㎡，计容积率建筑面积280774㎡（其中商服建筑面积≤73291㎡），属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年。竞拍起始价为39545万元，起始楼面价为1408元/㎡，增价幅度为500万元。
该地块容积率≤4.2，建筑密度＜45%，绿地率≥25%，建筑限高≤150m。其中公寓建筑量占比不高于商业建筑总量的40%。东南侧为惠风西五路（32m）及和畅西四路（18m），西北侧为其他项目用地（天益城及居民住宅）。
GZK2020-74地块现状图
GZK2020-74地块用地红线图
1、建设项目后退绿化带；
2、配建1个建筑面积为3200㎡的9班制幼儿园
3、配建一个建筑面积为1000㎡的老人日间照料中心
4、安排回迁物业面积86130㎡，其中商业用房面积9314㎡，安置住房面积76816㎡，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准，超出或不足部分按商业7317元/㎡、住宅7026元/㎡的标准进行结算。
GZK2020-75地块
楼面价1048元/㎡，需回迁物业面积82439㎡
规划编号为ZKB-048-12、ZKB-048-15，占地面积74687㎡，计容积率建筑面积230410㎡（其中商服建筑面积11521㎡-23041㎡），属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年。竞拍起始价为24151万元，起始楼面价为1048元/㎡，增价幅度为300万元。
该地块东南侧为和畅西四路（18m）及城市规划道路（36m），西北侧为和畅西五路（32m）及惠风西五路（32m）。
值得注意的是，ZKB-050-03-02、ZKB-050-06、ZKB-048-12、ZKB-048-15地块须统一规划设计、统一建设风貌。其中ZKB-050-03-02、ZKB-050-06地块建筑限高150 m，未来或将建成仲恺新地标。
GZK2020-75地块现状图
GZK2020-75地块用地红线图
1、配建1个建筑面积为3200㎡的9班制幼儿园；
2、配建一个建筑面积为1000㎡的老人日间照料中心；
3、安排回迁物业面积82439㎡，其中商业用房面积9188㎡，安置住房面积73251㎡，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准，超出或不足部分按商业7343元/㎡、住宅7089元/㎡的标准进行结算。
综合来看，今日出让的2宗更新地块一共须回迁的物业面积为16.86万㎡，占整体计容积率建筑面积的33%，未来该片区更新改造同样面临着大量的拆迁工作。
仲恺轻轨站南片区城市更新单元规划控制图
仲恺轻轨站南片区城市更新单元改造前后对比
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