优质地块总是备受青睐！就在3日拍出的新地王一侧的又一宗商住靓地再度吸引了一众房企竞拍。11月6日上午10时42分，佳兆业集团10.4亿元再竞得鹿江沥南岸总建面14.35万㎡的地块，溢价25.2%，折合楼面价约7279元/㎡。至此，佳兆业在鹿江沥南岸“屯粮”超53万㎡。
鹿江沥南岸LJL-47-19地块规划控制图
该宗地块为惠城区鹿江沥南岸用地编号LJL-47-19地块，从地块规划控制图可以看出，地块东邻佳兆业集团新摘得地块，西靠隆生鹿江花园、中骏雍景台。地块为城镇住宅、商服用地，计算指标用地面积约40996㎡，规划总建面约143489㎡，挂牌起拍价格83450万，起始楼面价约5816元/㎡。
鹿江沥南岸LJL-47-19地块土地规划指标
多轮竞价后，最终，惠州市逸禾信息咨询有限公司104450万元拿下，溢价率25.2%，折合楼面价约7279元/㎡。据天眼查询，该公司同为佳兆业集团旗下的子公司。
交易须知要求，开发企业投资总额不少于126490万元（含地价，不含地价溢价部分），叠加溢价部分，这意味着该宗地块投资额将达到14.7亿元。
根据规划要求，该宗地块建筑限高100米。另需配建大于4500㎡的12班制幼儿园；与此同时，配建建面大于1000㎡的菜市场或生鲜超市……
鹿江沥南岸LJL-47-19地块配套一览表
鹿江沥南岸LJL-47-19地块现状图
为何两度溢价拍地？
热门滨水版块 教育资源丰盈
至此，佳兆业集团在鹿江沥南岸连拿两宗相邻地块，总建面超53万㎡，预计投资总额接近60亿元（LJL-47-19地块14.7亿、LJL-47-21地块44.3亿），两宗地块自身配套有1所54班九年一贯制学校，2所12班幼儿园。
LJL-47-21地块拍地信息：
》》》楼面价7974元/㎡创新高！佳兆业30.9亿斩获鹿江沥超38万㎡商住地块
按照要求，上述（LJL-47-19地块、LJL-47-21地块）两宗地块交付之日起一年内须动工，动工之日起三年内竣工（因不可抗拒因素除外）。据了解，这两宗地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件，而早在LJL-47-21地块拍下的当天就举行了开工仪式，这也意味着地块预计明年或将入市。
此次拍出的地块所在的鹿江沥南岸版块（三环东路以及惠州大道合围区域），不仅拥有优美闲适的江景资源，还享受丰富多元的教育配套。惠州市综合高级中学、惠州市经济技术学院、惠阳高级中学及其附属学校环绕。日前还新增2所12班制幼儿园，2所54班九年一贯制公立学校，将随着项目交付验收而投入使用，未来进一步完善区域此前较为紧缺的小学、初中学公办教育资源。
鹿江沥南岸版块
另，周边已开发富盈公馆、美丽洲、中骏雍景台、中海阳光玫瑰花园、碧桂园天骄公馆等项目，目前新房售价在11000元/㎡左右，仅有少量房源在售。但2021年，隆生鹿江花园（总建面约43万㎡）、佳兆业2宗地块（总建面约39万㎡+总建面约14万㎡）或将陆续入市，三年内将新增近百万㎡住区，这里将成为又一热门滨水版块。
而另一路之隔正是目前热火朝天的金山新城桥东以及马安居住版块。
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