10月19日，仲恺一次性出让3宗商住用地，其中包括1宗商服用地、2宗城市更新地块，挂牌编号分别为GZK2020-85、GZK2020-86、GZK2020-87。
当天GZK2020-86、GZK2020-87地块成功拍出，均由恒大地产竞得，总占地19.89万㎡，总建面66.45万㎡，成交总金额7.02亿元。
GZK2020-85地块则不幸流拍。
仲恺高新区ZKA33-02片区城市更新单元：
恒大地产底价竞得，成交楼面价1068元/㎡
需回迁物业面积246300㎡&扩建平南小学
挂牌编号为GZK2020-86，位于仲恺高新区惠环街道，占地面积171314㎡，计容积率建筑面积579109㎡，属于住宅、商服、文化设施用地，土地使用年限为住宅70年，商服40年，公共服务50年。竞拍起始价为61855万元，起始楼面价为1068元/㎡，增价幅度为1000万元。
当天由恒大地产集团（深圳）有限公司底价竞得，成交楼面价1068元/㎡。
仲恺高新区ZKA33-02片区城市更新单元现状图
仲恺高新区ZKA33-02片区城市更新单元规划控制图
该更新单元地块规划编号为ZKA-033-01、ZKA-033-04，北侧为仲恺大道（60m），南侧为平塘东路（24m），西侧为和畅八路（38m），东侧为友谊路（32m）。
值得注意的是， ZKA-033-01地块建筑限高150 m，未来或将成为仲恺新的地标建筑。
依据公告显示，该更新单元配建要求包括：
1、建设项目后退绿化带；
2、新建1条长约453米，道路红线宽15米，双向两车道的道路；
3、将现有平南小学扩建为36班小学，占地面积29278㎡；
4、配建独立占地15班幼儿园（建筑面积不小于4800㎡，占地面积不小于5240㎡）；
5、配建1个老年人日间照料中心（建筑面积不小于1000㎡）、1个居家养老服务中心（建筑面积不小于500㎡）；
6、配建1个文化活动中心（建筑面积不小于6000㎡）；
7、安排回迁物业面积246300㎡，回迁商业用房面积120000㎡、回迁安置房面积126300㎡，建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准，超出或不足部分按住宅7166元/㎡，商业3734元/㎡的标准进行结算。
仲恺高新区ZKA33-02片区城市更新单元改造前后对比
仲恺高新区ZKA33-01片区城市更新单元：
恒大地产溢价2.5%竞得，楼面价977元/㎡
需回迁物业面积16909㎡&配建第六中学
挂牌编号为GZK2020-87，位于仲恺高新区惠环街道，占地面积27552㎡，计容积率建筑面积85411㎡（其中商业建筑面积≤8541㎡），属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年。竞拍起始价为8148万元，起始楼面价为954元/㎡，增价幅度为200万元。
当天由恒大地产集团（深圳）有限公司竞得，成交总价8348万元，成交楼面价977元/㎡，溢价率2.5%。
仲恺高新区ZKA33-01片区城市更新单元现状图
仲恺高新区ZKA33-01片区城市更新单元规划控制图
该更新单元地块规划编号为ZKA-028-04，北侧为仲恺大道（60m），南侧为塘东路（24m），西侧为友谊路（32m），东侧为滨河西路（18m）。
依据用地指标，该宗更新地块容积率≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高≤80m。
依据公告显示，该更新单元配建要求包括：
1、配建36班初中（暂定名第六中学），占地面积21922㎡；
2、安排回迁物业面积16909㎡，回迁商业用房面积691㎡，回迁安置房面积16218㎡，由建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准，超出或不足部分按住宅7110元/㎡，商业7234元/㎡的标准进行结算。
仲恺高新区ZKA33-01片区城市更新单元改造前后对比
今日连夺2宗城市更新地块，标志着恒大地产正式加入仲恺大道沿线城市更新战队。当前恒大地产已在惠州开发了惠州恒大御府、惠州恒大御湖郡、惠州恒大雅苑、惠州恒大棕榈岛等多个项目。
综合对比来看，今日2宗地块的回迁物业面积共高达26万㎡，占整体规划建面的39.6%，这也意味着未来该片区更新改造将涉及大量的拆迁工作。
据惠民之家监控，至此仲恺大道沿线城市更新地块已出让了23宗城市更新地块，分别由碧桂园、新力、天益、星河、卓越、佳兆业、昊翔源、时代、信鸿、鑫月、恒大等房企竞得，出让总金额逼近125亿元。
仲恺GZK2020-85地块：
起始楼面价1120元/㎡，当日流拍
位于仲恺高新区惠南高新科技产业园二期，占地面积9389㎡，计容积率建筑面积28167㎡，属于商服用地，土地使用年限为40年。竞拍起始价为9974万元，起始楼面价为3541元/㎡，增价幅度为200万元。当天因无人应价而惨遭流拍。
GZK2020-85地块现状图
GZK2020-85地块控制规划图
根据用地规划，GZK2020-85地块容积率≤3.0，建筑密度≤35%，绿地率≥25%。地块编号为SM-10-6，东侧为公园路（18m），南侧为木沥路（18m），西侧为广泰北路（30m），北侧为空地。
值得注意的是，该地块须与用地内的住宅、商业建筑统一规划、统一建设、同步投入使用。
从地图上可知，该地块地处惠南高新科技产业园，也归属于金山新城板块，当前周边区域已开发了中交香颂花园、惠科华府、中洲理想仓、碧桂园凤翔花园等项目，前三者均已售罄，碧桂园凤翔花园在售建面98-125㎡高层以及建面164-174㎡叠墅，备案均价分别为12000元/㎡、14500元/㎡。
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