这一项目，让农民鼓起腰包，让都市人寄托乡愁……（内含牡丹节门票中奖名单）

去年11月，合肥市庐阳区政府与农汇网合作在全省率先打造闲置农宅云平台，在三十岗乡试点推行“共享农宅”项目，盘活闲置的农村房屋资源。

“我们试点推行‘共享农宅’项目，源于崔岗艺术村早期自发探索积累起来的成功经验，更有国家和我省支持利用闲置农房相关政策作为支撑。”三十岗乡乡长时坤说。

三十岗乡地处合肥市近郊，距合肥市主城区仅20多公里。这里南临董铺水库，北依滁河干渠，属水源地保护区。全乡9个行政村的耕地已全部流转，很多农民进城打工创业，买房安家，村民住宅大量闲置。当地政府核查发现，全乡有40%的农房常年无人居住、处于完全闲置的状态；此外还有30%的农房处于半闲置状态，有的仅在春节等传统节日有村民返乡居住。

2012年6月，艺术家谢泽来到三十岗乡崔岗村，爱上了这里良好的乡野创作环境和便利的交通条件，他将自己的工作室搬进崔岗村一处农家小院，“置身乡野创作，回到城市生活”两不耽误。

（谢泽的瓦房工作室）

经过谢泽撰文推介和文艺圈内口口相传，陆续有53名从事摄影、美术、设计等行业的文艺界人士在崔岗村“落户”，其中36户房客将自己的房屋及艺术作品面向村民和游客开放共享。庐阳区暨三十岗乡政府投资1000多万元用于提升道路、绿化标准，完善水电路网设施，实现全村免费WiFi全覆盖，还建起了富有乡土特色的崔岗当代艺术馆。如今，崔岗艺术村已成为当地小有名气的旅游景点，吸引不少游客前来参观旅游。

时坤表示，党的十九大报告中提出了“实施乡村振兴”战略，引导支持城市资本下乡、推进农业农村现代化，是其中一项重要举措。去年底，我省出台《支持利用空闲农房发展乡村旅游的意见》，为三十岗乡进一步整合城乡资源，推进农村空闲农房开发利用工作，提供了政策指导。

目前，三十岗乡已有192处闲置农宅的位置、图片、建筑面积等信息，通过云平台对外发布，提供在线租赁服务。该乡先后接待了两批50多名看房者实地考察，并与20多家机构和个人达成共享租赁意向或签订租赁协议。

“‘共享农宅’项目首批闲置农房的租期设置为15年到20年，试点过程中，我们探索制定了共享农宅相关管理规范，明确了房屋租赁用途、房屋使用要求、房屋返还、违约责任和争议解决办法等内容，努力推动项目良性运行。”三十岗乡经济发展办主任范成香说。

凡是通过闲置农房云平台对外发布的房源信息，当地政府均事先完成核查，保障信息真实有效。村民加入“共享农宅”项目，需到村委会填写申请，签订书面代租委托书，根据房屋新旧程度、院落大小等情况，约定租金范围。承租人对房屋进行装修改造前，要将装修改造方案提交当地政府审核同意后才能施工。

“过去村民和房客自行签订租赁合同，如果有的承租人想搞大拆大建，甚至变相进行房地产开发，从事一些可能破坏环境的经营活动，政府很难及时发现、有效监管。”范成香告诉记者，政府牵头推进“农宅共享”，制定相应的管理措施，可以从源头上做好规范，减少和避免租赁纠纷。

“共享农宅”项目试点几个月来，三十岗乡的房屋租赁价格水涨船高。普通农宅的年租金从过去的三五千元，上涨到1.5万元左右。相比不少村民们的涨价“冲动”，当地政府更看重城市房客对乡村经营业态的提质升级，乃至对乡村整体经济社会发展的促进作用。基于这一考虑，三十岗乡政府对首批房源和房客精挑细选，做好准入把关。

结合乡村整体发展规划，三十岗乡重点选择具有一定经营业态、风格特色的村庄整理首批共享房源，有针对性地面向不同房客群体推介。比如崔岗艺术村，重点引入文艺界的房客；姚庙村“江淮民宿”主要面向城市休闲养生群体推介。此外还有美食村、音乐村、体育村等。城市房客带来的不仅是房租收入，更重要的是新兴业态和先进理念。

“我们希望从农房共享开始，吸引一批各行业的城市精英、创客到农村创新创业，打造出特色村庄、特色小镇和乡村服务业集聚区。”时坤说，本地村民不仅要当好房东，还要参与进来，实现美丽乡村共建共享。