城市更新进展如火如荼、周边城市购房需求外溢，多重效应叠加推高楼市热度！2020年仲恺区新建商品住宅供需两旺，供应量、成交量同比全线上涨。其中陈江、惠环、潼侨等片区比较火热，供应量、成交量之和占整体的8成以上。
2020年仲恺区新建商品住宅供应25466套/266.28万㎡，同比均上涨66%。全年供求比为1.18，逼近1.2这个供需平衡临界点。隆生仲恺花园供应超2000套、供货量最大的项目；另奥园尚雅花园、昊翔源壹城中心、海伦艺境花园、佳兆业时代可园供应均逾千套。
2019年/2020年仲恺区新建商品住宅供应量对照
陈江供应大爆发，突破1万套，同比上涨151%，占总体供应量42%；惠环、潼桥供应量亦有所上升，分别占26%、15%。
从月度供应情况分析，供应相对集中下半年，特别是6-9月，对应年中冲刺以及金九节点，最高峰出现在9月。
2020年仲恺区新建商品住宅各月度供应统计【单位：面积（万㎡）】
从各面积段供应情况分析，90-120㎡刚需户型是仲恺区新建商品住宅的主流户型，占全区供应的65%，这一比例同比2019年的56%上升了9个百分点。
2020年仲恺区新建商品住宅各面积段供应统计
供应量的大幅增加，带来了成交量的同步上涨，2020年仲恺区新建商品住宅成交21582套/226.63万㎡，同比上涨35%、36%。伴随城市更新工作的不断深化，城市基础建设、生活配套一步步完善，仲恺区的区域价值也越发受到认可。
2019年/2020年仲恺区新建商品住宅成交量对照
从月度成交情况分析，上半年由于疫情的影响，成交相对低迷，月成交均在1500套以下。到了下半年，深圳、东莞限购政策收紧，两地部分购房需求外溢，一定程度上推高了仲恺区楼市热度，除10月外，下半年仲恺区月成交量均在2000套以上。
2020年仲恺区新建商品住宅各月度成交统计【单位：面积（万㎡）】
成交面积段结构与供应面积段结构基本一致。90-120㎡面积段占据市场主体，占整体64%，绝对刚需；其次是60-90㎡，占整体的20%。
2020年仲恺区新建商品住宅各面积段成交统计
2020年仲恺区新建商品住宅交易主要集中在陈江、惠环、潼侨。其中陈江成交量最大且同比涨78%，占整体39%，TOP10项目过半均出自它。惠环是另一个成交量上涨明显的片区，同比上涨近9成，在2020年有雅居乐都汇雅郡、昊翔源壹城峰荟、龙光·玖榕府等多个项目入市，打破持续了两三年新楼盘“缺位”的状态。
2020年仲恺区新建商品住宅成交TOP10
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