即买即收租 租金回报高？ 淡水有商场这样卖商铺 多人被忽悠……

2020年，来自深圳、大亚湾等地的业主，陆续在惠阳的迈得生活广场购买商铺，当时卖方承诺的是年底就会开业，且即买即收租。只不过，事情的进展，并没有卖方承诺的那么“美”。

业主们反映，在2020年6月份到10月份期间，他们陆续接到了一个房产中介公司的推销电话，说惠阳淡水白云二路的迈得生活广场，是一个大型商业综合体，要打造惠阳最大的美食广场。8到16平方的餐饮铺位，价格在20到30万之间，带十年租约出售，即买即收租。

业主 江阿姨说这里有一个政府支持的市场,可以把这个市场做得很红火的,还有肯德基、电影院这些东西，28万的铺子的话，一个铺是返租（每月）1625元，两个铺子就（每月）三千多。 业主 孙女士还跟我们介绍，这里会重新开发一款智能APP进行购物，又会有新一批客源入驻。

    业主们说，按照销售在现场算的投资回报率，运营公司拿租金的25%，业主拿租金的75%，前2年实收年利率达到7% ，每2年还逐步递增1%—2% ，然后每2年拿一次入场费2万元，运营公司拿5000元，业主拿15000元，这么一算，怎么看都是一个划算的买卖。于是，有相当一部分业主付全款买下了商铺。

    合同签字后，卖方以要拿去房管局备案为由，延迟返还合同给业主。按照卖方的承诺，美食广场会在2020年底开业，然而直到现在，一楼广场内仍处于未装修状态，业主们只能凭借地上的钉子编号，大概估摸自己商铺的位置。而当初承诺的返租，也只在第一个月兑现了。不过，对于业主们来说，最为绝望的，是发现商铺处于抵押状态。

业主 孙女士去年的时候已经付完全款，开发商还在十二月那段时间，把我们这些铺全部重新抵押给了水口的一家银行，重新套现了一大笔现金，导致我们到目前为止，没有任何的红本（产权证）。 

    按照业主们的说法，当初签订的合同送回到自己手上的时候，就发现被重新装订过，里面的条例也已经被更改。比如说“该商铺已抵押”一栏被打了勾等等。

业主 孙女士  （新合同约定）没有正常的途径给我们红本，他的违约成本只占万分之一，你说多可怕，等于说我们的钱完全给他们了，而且我们完全得不到任何的保障。

  据了解，自从发现问题后，58人组成的业主团队就没有停止过维权，只不过，截止到今年3月份，卖方都没有出面处理问题。4月8日下午，在淡水街道办、公安局、质量监察委员会、信访局、住建部等部门的协调下，卖方也就是开发商——惠州市隆基房地产开发有限公司 跟业主们签订了退铺退款协议，商铺按九折、分四个季度退款，一年内退完。接下来，业主们要做的是对协议进行司法确认。