7584元/㎡！楼面价TOP5！溢价97%，中交地产9.26亿斩获惠博沿江地块

5月25日，大亚湾、博罗各有1宗商住用地出让，共占地10.73万㎡，规划建筑面积共31.31万㎡，起拍总价13.27亿元。

当天2宗地块均成功拍出。其中大亚湾霞涌地块由恒力集团8.57亿元底价竞得，成交楼面价4486元/㎡。惠博沿江地块则由中交地产9.26亿元竞得，成交楼面价7584元/㎡，溢价率97.0%，该楼面价位列惠州土地成交楼面价全市第五、博罗县第二。

惠州土地成交楼面价TOP10排行榜

该地块挂牌编号为2021（储备）6号地块，位于博罗县罗阳街道九村社区下头塘门村前沙坝地（土名）地段，用地面积43608㎡，计容积率建筑面积122102.4㎡（商业建筑面积比例≤10%，配套设施建筑面积>650㎡）。竞拍起始价为47000万元，起始楼面价3849元/㎡，增价幅度为800万元。

经历一小时的激烈竞拍，当天由深圳中交房地产有限公司|惠州雅颂商务管理合伙企业（有限合伙）竞得，成交总价92600万元，成交楼面价7584元/㎡，溢价率97.0%，该楼面价位列惠州土地成交楼面价全市第五、博罗县第二。

目前，中交地产已在惠州开发了中交和风春岸、中交香颂2个项目。

从区域位置图可知，该地块紧邻滨江路，坐拥东江江景、博罗东山公园等景观资源，毗邻中洲半岛城邦项目，周边区域开发项目众多，如恒福·山语海、水岸丽都、城市山麓、金科·颐景园、保利山水城、星岸城等，在售价格介于8500-12200元/㎡之间。

博罗2021（储备）6号地块现状图

博罗2021（储备）6号地块规划控制图

该地块属于住宅、商服用地，出让年限为住宅70年、商服40年。依据用地指标，地块容积率1.0﹤R≤2.8，建筑密度≤30%（住宅建筑密度≤22%），绿地率≥30%，建筑层数≤26层，建筑高度≤80米。

据公告显示，该地块竞得人须配建：社区公共服务用房、环卫工人作息站、公共厕所、垃圾收集点、物业服务用房、5G通信基站等配套设施。

该地块挂牌编号为GJB2021-010，位于大亚湾霞涌小径湾地段，用地面积63678㎡，计容积率建筑面积191034㎡（其中商业建筑面积占比≤20%）。竞拍起始价为85700万元，起始楼面价为4486元/㎡，增价幅度为100万元。

当天由惠州市美成房地产有限公司底价竞得。据天眼查可知，该企业属于恒力集团旗下子公司，当前恒力集团已在大亚湾霞涌地段建设了恒力（惠州）产业园，与今日所拿地块相距不远。

从地块区域位置图可知，该地块毗邻华润小径湾，周边区域还开发了水韵金岸名苑、君华家园、海月半岛大厦、华浩海悦湾、银滩花园等项目，在售价格介于12000-20400元/㎡之间。

GJB2021-010地块现状图

GJB2021-010地块规划控制图

该地块属于住宅、商服用地，出让年限为住宅70年、商业40年。依据用地指标，该地块容积率1.0＜R≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

值得注意的是，该地块竞得人需按实际取得住宅建筑面积的10%（建筑面积15283㎡）配建人才安居住房，配建的人才安居住房产权无偿移交政府。人才安居住房对应的土地不计算地价款。

此外，竞得人还需配建一所15班制幼儿园（建筑面积≥5100㎡，用地面积≥6400㎡）。