楼面价1380元/㎡！翔兴拿下惠环3.3万㎡村企合作商住地

3月11日，仲恺惠环成功出让一宗建面3.3万㎡村企合作的商住地。

当日出让的惠环街道SBK-13-01地块，为住宅兼商业用地，计算指标用地面10877㎡，规划建筑总面积32631㎡，1632㎡≤商服建筑面积≤3263㎡，起始价4502万元。

该宗地规划容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个进行配建。

控制规划图

最终地块被惠州市翔兴房地产开发有限公司底价竞得，折合楼面价约1380元/㎡。据监测，惠州市翔兴房地产开发有限公司成立于2021年2月2日，注册资本2150万，可经营房地产开发经营等业务。

该宗地原为惠环街道古塘坳立新一经济合作社的征地留用地（证号：惠府国用（2009）第13021420005号,证载面积10899.9㎡）。该村集体以上述征地留用地权益作为出资，缴交地价及开发建设所有投资由土地受让方（即：竞得人）负责。

竞得人须在该宗地所建物业中返还8500㎡物业给立新一村，其中住宅物业8200㎡、商服物业300㎡，地下车位82个。

竞得人应在该项目取得《不动产权证》之日起48个月内交付上述物业给立新一村或其村民使用，若无法在约定时间内交付则按15元/㎡·月的标准补偿立新一村，超过6个月仍未交付的另行协商补偿。

如村民放弃分配上述物业的，由立新一村收集村民意愿，统一报送给竞得人并洽谈回收补偿方案（注：上述分得面积以不动产权证登记建筑面积为准）。

该项目须配建社区体育活动场地1个、物业用房1个、社区服务站1个等公共设施。

位置图

地块现状

该宗地临近古塘坳大道，东侧为居住区，南北两侧均为厂房，西侧为规划道路。金恺大道，仲恺大道，金榜路等主干道环绕，红花湖、南山公园在侧，目前周边有佳兆业时代可园等项目在售，目前价格在10000-12000元/㎡区间。