7月是楼市传统淡季，叠加官方对楼市的持续调控，房贷审批持续趋紧的影响，导致购房者入市意愿降低，新房成交放缓。
据惠民之家数据研究中心监测显示，惠州市（四区三县）2021年7月新建商品住宅网签8502套/91.65万㎡，套数和面积均环比下跌18%左右，同比网签量近腰斩。
在信贷资金监管全面趋严、房贷收紧、房贷利率上扬和疫情反复的大市场下，购房者观望情绪渐浓，市场成交放缓，各县区除惠阳网签环比基本持平外，其它县区网签均有下跌。
惠城网签环比下跌近3成，但依然是7月全市卖房最多也是唯一成交破两千套的县区，区域内金山新城和北站新城覆盖的马安、桥东、江北和小金口等片区是网签集中区域。
仲恺网签1941套紧随惠城之后，而6月的网签季军县区大亚湾在7月却表现不佳，网签跌幅近半，不足千套。
供应方面，据惠民之家数据研究中心监测显示，惠州市（四区三县）2021年7月新建商品住宅供应11733套/128.7万㎡，套数和面积分别环比下跌12%、9%。在6月各房企为冲刺半年业绩批量推货后，进入7月惠州整体供应节奏有所放缓，但热点县区热点区域的品牌房企仍然保持高频推货。
7月下旬，被纳入“三道红线”试点的房企，被监管要求买地金额不得超年度销售额的40%，这一规定把房企拿地和销售额直接挂钩，为了有更大的投资筹码和资格，预测下半年这些房企会“绞尽脑汁”推货回收资金，届时购房者选择增多，开发商为抢夺市场也会加大让利力度，近期惠州市场就有多个楼盘出现“9折房”“特价房”“低首付”等多重优惠……
县区方面，7月全市所有县区皆有供应，惠城供应近4000套遥遥领先于其他县区，占比全市供应的34%。全区共有18个楼盘新增供应，区域内的马安供应1226套，三栋、江北、水口、小金口、龙丰和桥东均有供应在300-600套。
7月惠州新建商品住宅网签TOP10项目，共网签1340套，占总体的16%。其中最高网签209套，最低107套，前十项目整体成交量都有所下滑。惠城5项目上榜占半壁江山，冠亚军均出自惠城。
7月惠城新建商品住宅网签TOP10中，网签破百套的有6个项目，前5个项目全部来自金山新城，桥东片区的金悦华府网签209套是全市的单盘网签冠军。
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2.持续低迷！7月2地块吸金14.85亿，8月推地仍看金山新城