新政后市场降价了么？惠州热销楼盘售价折扣大摸底

时至8月中旬，立秋已过，却感觉秋天还未真正到来，大街小巷的人们还是短裤短袖的夏季清凉装扮。然而此时的楼市，却早已“秋风瑟瑟”。

今年国家从金融层面对住房市场进行的调控政策可谓大力阔斧，手起刀落间市场“哀鸿一片”。一方面我们为国家坚决调控的决心与魄力鼓掌，一方面，我们又不得不为市场“捏一把冷汗”。就像某房产业内人士说的，感觉市场一下回到了2013、2014年，客户少了，房子也不好卖了，再这样下去怕要失业了。

8月9日凌晨，惠州楼市调控新政出台，业内人称“惠八条”，大湾区唯一不限购城市成为历史。有网友调侃，“惠八条”政策看起来就像被约谈后的“交作业”，也有网友表示政策利好惠城仲恺楼市。

分析细则，我们不难发现，本轮政府调控中，惠湾限购或许不是重点，因为在新政出台前，惠湾市场受深圳楼市波及与疫情影响早已“阴雨绵绵”，且惠湾市场外地客二套复购率并不高，而政府调控的本意旨在打击投机炒房，让市场平稳健康发展，而不是一棒子将惠湾市场打趴。

本轮政府调控重点或许在调控地价及住房备案价上，特别是此前热点片区出现土拍价过高及部分楼盘备案价“高开低走”等现象，或将得到整治。近期土拍市场地块出让敲下暂停键，倍受市场关注的金山新城巨无霸地块被中止出让，待完善房价地价联动措施后再恢复挂牌出让，当前调控的执行力及调控重点可见一斑。

那么，近期的市场情况怎样？

我们可以看到，在新政还未出台的前两周，市场上各种优惠折扣、特价房源、低首付、首付分期免息、全款分期等信息层出不穷，为了蓄客，各大房企也是火力全开。

然而市场成交上，据惠民之家数据研究中心监测显示，惠州市（四区三县）2021年7月新建商品住宅网签8502套/91.65万㎡，套数和面积均环比下跌18%左右，同比网签量近腰斩。

新政后市场的情况又是怎样呢？特别是购房者最关心的问题，市场价格走向怎样？市场要降价了么？

我们知道，新房市场自设立备案价机制以来，成交价最低为备案价9折出售。近日小编对惠州部分热销楼盘售价优惠折扣情况进行了大概的摸底，数据仅供参考。

惠城方面，目前最热火的金山新城片区，价格方面都较坚挺，不少楼盘都按备案价销售，基本无优惠折扣。小部分楼盘，如惠州本土口碑不错的某房企项目，推出老业主复购专属98折；如某金山湖东项目推出送2年物业管理费、送20年人防车位使用权等活动，对购房者而言，还是有一定吸引力的。

城区其他片区，部分楼盘8月初有较大优惠折扣，但目前而言，折扣力度不大。水口某项目此前8月初推出20套特价单位，折扣低至94折，现仅99折。小金口某项目原来备案均价1.05万元/㎡，8月初推广文案“售价低至9字头，首付低至5万起”，目前低首付仍保留，但价格上也没了折扣。这个特殊节点楼盘销售策略的调整，不排除是新政出台对市场带来的影响。

仲恺方面，不少楼盘价格上并无过多让利，亦有项目根据楼栋及产品的不同，给予不同的优惠折扣，如小户型97折，大户型95折等的优惠。

博罗方面，不少楼盘打出98折、99折的优惠，也有一些楼盘让利幅度较大，如罗阳某品牌大盘直接亮出9折；某楼盘备案均价8000元/㎡，目前特惠房源7500元/㎡，算下来还不到94折且可选房源多。也有一些销量较好、来自石湾及惠博沿江路的项目价格依旧坚挺，销售人员表示项目按备案价销售且正常蓄客。

惠湾市场，部分楼盘并无折扣，以备案价销售，但更多的楼盘做出一定的让步。有楼盘直接打出9折、92折，有楼盘推出部分特价房源优惠9折起，还有像5000元抵5万再送万元家电基金等。

亦有楼盘新政前推出9折、91折优惠，而新政后优惠折扣仍待定。小编问及如果有刚好这时候有客户要购买，那你们怎么算价格？销售人员直言，最近都见不到客户，因为近两周疫情严重，外地客户出行受限，加上深圳楼市成交转淡，市场预期下降，所以近期蛮冷清的，都没有客户。

据业内人士透露，目前惠湾市场无重大利好刺激，疫情反扑、房贷利率走高，惠湾市场回归居住属性，太贵的卖不动了，一些尾货就得特价出售。