起拍价5241元/㎡，惠阳淡水建面5.8万㎡商住地流拍！

12月9日，惠阳淡水1宗商住用地迎来竞拍，挂牌编号为GP2021-31，占地面积2.32万㎡，规划建筑面积5.80万㎡，起拍总价30382.9583万元。当天因无人应价而惨遭流拍。

该地块位于惠阳区淡水街道古屋村地段，用地面积23190㎡，计容积率建筑面积57975㎡，属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年。竞拍起始价为30382.9583万元，起始楼面价为5241元/㎡，增价幅度为300万元。

需注意的是，该地块商业服务业设施建筑面积≤10%，不得建设服务型公寓。为优化住宅底商的空间布局，住宅配建的商业应集中设置，并独立占地，沿街首层底商展开面总长不得超过地块沿街面建筑红线总长的50%。

GP2021-31地块现状图

该用地编码为DSNZ-03-13-01，位于《惠州市惠阳区淡水南站新城片区控制性详细规划》DSNZ-03-13、DSNZ-03-14地块内。

从区域位置可知，GP2021-31地块所处的南站新城片区已开发了众多项目，包括碧桂园南站新城、星河丹堤、星河荣域、长通熙园、天著春秋园、万科中天宏远文瀚花园等，当前在售产品价格1.6-1.8万元/㎡。

GP2021-31地块控制规划图

依据公告显示，GP2021-31地块属于惠阳区淡水街道古屋村陂角、吴屋股份经济合作社的征地留用地，将采取村企合作方式开发建设。地块容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥30%。现状五通未平。

在开发建设时须与地块DSNZ-03-13-02、DSNZ-03-13-03统一规划、统一设计，且共同配建：文化活动站、儿童&老人活动场地、垃圾收集站、邮件和快件送达设施、生活垃圾收集点、物业管理用房及消防控制室等公共服务设施。