5813元/㎡！建面超17万㎡！大亚湾西区商住地底价成交，配建幼儿园

9月16日，缺席土地市场半年有余的大亚湾西区终于迎来了涉宅地出让！这也是9月份惠州出让的唯一一宗涉宅地。当天由惠州前兴联合投资发展有限公司底价竞得，成交总价10.09亿元，成交楼面价5813元/㎡。

据惠民之家监控，今年以来大亚湾鲜少有涉宅地供应，截至目前仅成交3宗，分别由赣茂集团、君跃投资、恒力集团竞得，西区、澳头、霞涌各1宗。

据查询，惠州前兴联合投资发展有限公司由吉安炳荣企业管理中心、吉安永洋企业管理咨询中心、惠州市瑞景地产策划有限公司三家企业分别持股37.5%、37.5%、25%。

该地块挂牌编号为GJB2021-019，位于大亚湾西区板樟岭南面地段，用地编号SHN-04-04-08，用地西侧为谭公东路（16米），南侧为谭华路（16米），东侧为龙山五路（36米），北侧为体育用地和医疗卫生用地。

总用地面积56000㎡，计容积率建筑面积173600㎡（10%≤商业建筑面积≤20%），容积率≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。竞拍起始价为100913.6万元，起始楼面价为5813元/㎡，增价幅度为100万元。

GJB2021-019地块现状图

GJB2021-019地块由3宗用地构成，属于批发零售用地、城镇住宅用地，必须同时竞买，不接受分开竞买。

GJB2021-019地块紧邻龙山五路，周边已开发的住宅项目众多，例如卓洲绿景苑、碧桂园星悦公馆、林间漫、天润嘉园、卓越东部蔚蓝海岸、秋谷康城、龙源华府等，在售项目价格14300-18000元/㎡之间。

GJB2021-019地块区域位置图

依据公告显示，该地块将采用村企合作方式开发建设。竞得方负责整个合作项目的开发资金及办理相关手续的费用，并以组织设计、开发建设、经营管理为条件与委托方合作。

竞得方在该地块建设完成的可售物业（包括商铺、住宅，但车位按住宅面积比例分配）委托方占25%，竞得方占75%，以上可售物业分配均按建筑物垂直进行分配（公共设施除外）。委托方分得的物业，由委托方户代表内部多数人意愿，可由竞得方提前统一部分或全部收购，价格另行商定。

在配建要求方面，竞得方除了须配建：社区公共管理用房、物业服务用房、社区体育活动场所、文化活动站、社区服务站等配套设施之外，还需配建一所不小于6班幼儿园，用地面积≥2000㎡。

GJB2021-019地块规划控制图