超41万㎡，起价超56亿元！11月惠州将推13宗涉宅地，江北&鹿江沥皆推地

10月的惠州土地行情基本延续了9月的冷清。虽然有7宗涉宅地出让，但是仅有2宗成交，其余5宗皆流拍，最终月度成交面积仅有0.99万㎡，收金2.06亿元，创下今年内月度新低。

其实，进入四季度以来，惠州土地市场逐渐活跃起来，涉宅地挂牌数量明显比三季度增多。11月，惠州即将迎来13宗涉宅地出让，总占地面积超41万㎡，起拍总价超56亿元。

据惠民之家监控，2021年10月，惠州全市仅有2宗涉宅地成交，成交面积0.99万㎡，环比下跌82.3%，预计新增可开发建筑面积达3.07万㎡；成交金额2.06亿元，环比下跌79.6%。

对比2020年同期，成交面积、成交金额也都是呈现下跌走势，同比均下跌超九成。

10月成交的2宗地块规模都不大，又一居投资19950万元底价竞得江北片南区JB4-2-3地块成为唯一的看点，折合成交楼面价6999元/㎡，毛坯住宅限售18694元/㎡。

进入11月，惠州涉宅地挂牌数量持续增多。据惠民之家监控，11月惠州全市预计迎来13宗涉宅地出让，分别位于惠城、仲恺、惠阳、博罗、惠东，总用地面积41.54万㎡，总规划建筑面积119.67万㎡，起拍总价56.72亿元。

11月土拍重头戏依旧看惠城，4宗地占地面积超18万㎡，起拍总价超32亿元，分别占比全市的44.5%、56.8%。此外，三次挂牌的博罗石湾地块也将在11月出让，敬请期待出让结果。

用地面积44678.16㎡，计容积率建筑面积129566㎡，竞拍起始价80000万元，起始楼面价为6174元/㎡，计划11月2日出让。

限地价：该宗地块最高限价92000万元，折合最高楼面价7101元/㎡。

限房价：所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于19000元/㎡。

竞得人须配建总建筑面积不低于6500㎡的人才房，以及地块内密路网。

用地面积16929.7㎡，计容积率建筑面积52483㎡，竞拍起始价32290万元，起始楼面价为6152元/㎡，计划11月15日出让。

限地价：该宗地块最高限价37130万元，折合最高楼面价7075元/㎡。

限房价：所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于19008元/㎡。

竞得人须配建总建筑面积不低于5000㎡的安置房。

用地面积79250㎡，计容积率建筑面积237750㎡，竞拍起始价146400万元，起始楼面价为6158元/㎡，计划11月29日出让。

限地价：该宗地块最高限价168360万元，折合最高楼面价7081元/㎡。

限房价：所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于19615元/㎡。

竞得人除了须配建总建筑面积不低于11888㎡的安置房，还须配建24班小学、12班幼儿园、3班托儿所及配套设施，以及宝源路和金枝三路2条道路。

用地面积44922㎡，计容积率建筑面积134766㎡，竞拍起始价82820万元，起始楼面价为6145元/㎡，计划11月17日出让。

限地价：该宗地块最高限价95240万元，折合最高楼面价7067元/㎡。

限房价：所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于17000元/㎡。

竞得人须配建12班幼儿园、3班托儿所以及黄城塘路和东明路2条道路。