4717元/㎡！德威6.8亿斩获惠阳3地块，将为德威花园储备用地

2月28日，惠阳区集中出让了3宗商住地块，均位于三和街道铁门扇村地段，共计占地面积4.45万㎡，规划建筑面积14.42万㎡，起拍总价6.80亿元。

当天3宗地块均成功出让，皆由惠州市德建房地产开发有限公司底价竞得，成交总价6.80亿元，整体成交楼面价约4717元/㎡。

据查询，该企业实为德威集团旗下的子公司。德威集团作为惠州本土知名开发商，目前已开发了德威江誉城、德威花园、德威朗琴湾、德威摩卡小镇等项目。

这也是德威集团继2013年、2014年、2015年在惠阳连续拿下土地规模30万㎡之后的第四次出手。据悉，今日斩获的3宗地块也是正在开发的德威花园后续储备地块。目前德威花园在售二期，主推户型建面71-130㎡，备案均价14173元/㎡。

该项目周边区域还开发了中洲河谷花园、融创臻园、金辉风雅轩、龙林上观、恒大百万花城、金辉澜林花园等项目，在售价格12500-15800元/㎡。

3宗地块区域位置图

据公告显示，3宗地块相连，紧挨叶挺大道，均属于惠阳区三和街铁门扇村铁一、铁二、铁三、沙梨园、美丽、山三经济合作社的征地留用地，将采取村企合作方式开发建设。

届时该经济联合社可分得的物业共计高层住宅29222.78㎡、商铺3122.77㎡、地下室车位324个（如果车位不能办证，则确认委托人享有该324个车位的使用权）。

依据地块规划，3宗地块在开发建设时须统一规划，并共同配建社区用房、社区室外活动场所、老年人日间照料中心等公共服务设施，放于首期开发地块。此外，各地块还须独立配建体育活动场地、文化活动站、诊所（医务室）、垃圾收集站、公共厕所、物业管理用房、消防控制室等设施。

3宗地块整体布局

①惠阳QCLH-50-01地块：

楼面价4715元/㎡，须回迁高层住宅9374.28㎡

位于三和街道铁门扇村地段QCLH-50-01地块，占地面积14286㎡，计容积率建筑面积46286.4㎡（其中居住建筑面积≤41657.76㎡；商业服务业设施建筑面积≤4628.64㎡），竞拍起始价21824.72万元，起始楼面价4715元/㎡，增价幅度200万元。

该地块属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年，容积率≤3.24，建筑密度≤30%（住宅建筑密度≤22%），绿地率≥35%。现状五通一平。

QCLH-50-01地块现状图

QCLH-50-01地块控制规划图

据公告显示，该地块委托人可分得的物业为高层住宅9374.28㎡、商铺1000.19㎡、地下室车位104个（如果车位不能办证，则确认委托人享有该104个车位的使用权）。如分配物业无法凑整的，按照市场价折价计算，其余物业权益归竞得人所有。

②惠阳QCLH-79-01地块：

楼面价4709元/㎡，须回迁高层住宅7366.72㎡

位于三和街道铁门扇村地段QCLH-79-01地块，占地面积11248㎡，计容积率建筑面积36588㎡（其中居住建筑面积≤32929.2㎡；商业服务业设施建筑面积≤3658.8㎡），竞拍起始价17229.69万元，起始楼面价4709元/㎡，增价幅度200万元。

该地块属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年，容积率≤3.25，建筑密度≤30%（住宅建筑密度≤22%），绿地率≥35%。现状五通一平。

QCLH-79-01地块现状图

QCLH-79-01地块控制规划图

据公告显示，该地块委托人可分得的物业为高层住宅7366.72㎡、商铺777.12㎡、地下室车位82个（如果车位不能办证，则确认委托人享有该82个车位的使用权）。如分配物业无法凑整的，按照市场价折价计算，其余物业权益归竞得人所有。

③惠阳QCLH-78-01地块：

楼面价4722元/㎡，须回迁高层住宅12481.78㎡

位于三和街道铁门扇村地段QCLH-78-01地块，占地面积18920㎡，计容积率建筑面积61298.4㎡（其中居住建筑面积≤55168.56㎡；商业服务业设施建筑面积≤6129.84㎡），竞拍起始价28945.71万元，起始楼面价4722元/㎡，增价幅度300万元。

该地块属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年，容积率≤3.24，建筑密度≤30%（住宅建筑密度≤22%），绿地率≥35%。现状五通一平。

QCLH-78-01地块现状图

QCLH-78-01地块控制规划图

据公告显示，该地块委托人可分得的物业为高层住宅12481.78㎡、商铺1345.46㎡、地下室车位138个（如果车位不能办证，则确认委托人享有该138个车位的使用权）。如分配物业无法凑整的，按照市场价折价计算，其余物业权益归竞得人所有。