2378元/㎡！限高45米！博罗罗阳一地块吸金6024万元

1月10日，博罗罗阳1宗商服兼容社会停车场、体育场馆用地迎来竞拍，占地面积1.27万㎡，规划建面2.53万㎡，起拍总价6024万元。当天由博罗县万佳农贸有限公司底价竞得，成交楼面价2378元/㎡。

该地块挂牌编号为2020（储备）105号，位于博罗县罗阳街道九村居委会上坣组河沥唇地段，用地面积12668㎡，计容积率建筑面积25336㎡（其中地上车库建筑面积≥8000㎡，配套设施建筑面积≥10645㎡）。竞拍起始价为6024万元，起始楼面价为2378元/㎡，增价幅度为90万元。

该地块属于商服兼容社会停车场、体育场馆用地，使用权年限为商服40年、社会停车场/体育场馆50年。依据用地指标，地块容积率R≤2.0，建筑密度≤45%，绿地率≥15%，建筑高度≤45米。

2020（储备）105号地块现状图

据出让要求显示，2020（储备）105号地块竞得人开发投资总额不少于13600万元（不含地价溢价部分）。值得注意的是，竞得人须自持全部物业。

届时竞得人须配建1个农贸市场，建筑面积≥8000㎡，应保证全部或1/2以上的建筑面积设在首层，且有方便的对外出入口，禁止露天设置；1个全民健身中心，建筑面积≥2500㎡，应具备大空间球类活动、乒乓球、体能训练和体质检测等用房；以及物业服务用房、垃圾收集点、配电网开关站、5G通信基站等配套设施。

此外，商业和全民健身中心按每100㎡计容建筑面积配建停车位≥1个，并配建社会公共停车位≥200个。

2020（储备）105号地块规划控制图

从区域位置图可知，该地块地处罗阳商业中心，紧邻商业东街，区域综合配套相对成熟，周边已开发的房地产项目较多，包括名巨伴山、君悦华庭、恒福、山语海、水映山、城市代号、华桂园、半山豪庭等，在售产品价格8500-16000元/㎡。

2020（储备）105号地块区域位置图