回迁20%物业、楼面价5526元/㎡！嘉霖集团8289万底价竞得大亚湾西区商住地

6月16日，大亚湾西区出让1宗商住用地，挂牌编号为GP2022-007，占地面积5000㎡，规划建筑面积15000㎡，起拍总价8289万元。

当天由惠州市嘉霖置地有限公司底价竞得，成交楼面价约5526元/㎡。据查该企业实为嘉霖集团旗下的子公司。今日斩获地块，紧邻嘉霖集团旗下项目——嘉霖骏禧，或将作为该项目后期储备用地。

此外，龙门县麻榨镇当天也出让了1宗“迷你”涉宅用地，由陆海锋（个人）242万元竞得，溢价率14.2%。成交楼面价1479元/㎡，住宅毛坯限价7705元/㎡、带装修限价8475元/㎡。

挂牌编号GP2022-007，位于西区荷茶地段，占地面积5000㎡，计容积率建筑面积15000㎡，容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。竞拍起始价8289万元，起始楼面价5526元/㎡，增价幅度50万元。

该地块属于城镇住宅、商服用地，土地使用年限2020年5月25日起至2090年5月24日止，将采用村企合作方式开发建设，由委托方出地、竞得人出资开发建设、双方共同合作开发该项目。

GP2022-007地块现状图

GP2022-007地块土地红线图

依据公告显示，项目建成后，竞得人必须同意按照整个项目总建筑面积20%：80%的比例分成，即委托方分得整个项目总建筑面积20%的物业，竞得人分得整个项目的总建筑面积80%的物业。

委托方参与项目管理，设计方案最终须由委托方确定，另外委托方优先选择物业，具体位置按照物业垂直分配的方式（包括商铺、住宅和停车位）。

委托方所分得物业除自用外需进入市场交易的，可委托竞得人代为销售。税费、销售和管理费用的承担由双方另行协商。

大亚湾西区荷茶区域现状

从区域位置来看，GP2022-007地块位于龙山五路与新荷大道交界处，周边区域已开发众多房地产项目，包括九颂中奥沃华|盈禧、荣禧园、绿景南庄、林间漫、碧桂园星钻、龙源华府等项目，在售产品价格13000-16000元/㎡。