前业主欠物业费 新业主收楼2小时被停水……

邓先生

上午拿了钥匙开了门，两个小时左右物业公司就把水停了，物业公司就派员工过来，让我把物业管理费水费滞纳金（结清），总共136522.4元，必须交完这个钱才能让我们用水。

邓先生

拍卖上面有，我看到了，但是他明显就不对，人家的产权证是2013年12月，物业公司又说是2013年1月开始收物业费，他们这个（时间）又对不上。

邓先生

前业主一直住在这里一直住到2022年的6月13号，然后物业公司从来没找他要过钱，也没有停他的水，水费的欠费也没有让他交，这个很不合理，为什么我们来第一天，我们还没有住过，就可以停我们的水让我们来交。

港华物业管理有限公司 工作人员 温女士

法院他拍卖之前，他都有告知你要承担这些风险，而且他法拍房的人会过来了解，我们了解之后他们也会来物业问，有些业主法拍之前他会来物业了解，说现在有哪些费用，我们也会告知他。

港华物业管理有限公司 工作人员 温女士

一般是法拍房这一方面，我们公司基本上说也没有收很多，但是有一些我们不是发过（律师）函的吗，我们也有起诉过这一家的，我们有一个律师费，一般都是那些法拍房缴了几千块钱，我们发了多少封律师函，我们再跟业主核算，但是这个违约金是我们系统产生的，他是肯定会有的，基本上业主都是连这个尾数都没缴到。

广东鸿浩律师事务所 主任 贺鸿德

根据中华人民共和国民法典第944条第三款的规定，物业服务公司是不得采取停止供电供水供热供燃气等方式催缴物业费的，也就是说，如果物业服务公司用停水停电的方式，催缴物业管理费是违法行为，物业服务公司应当依法维护其合法权益，而不应该采取违法的行为来损害业主的合法利益。