5953元/㎡！回迁25%物业！卓洲1.81亿元大亚湾西区拿地

6月21日，大亚湾西区又有1宗商住用地迎来竞拍，挂牌编号为GP2022-008，占地面积7605㎡，规划建筑面积30420㎡，起拍总价1.81亿元。当天由惠州大亚湾卓洲投资发展有限公司底价竞得，成交楼面价约5953元/㎡。项目采取村企合作方式开发，须回迁25%的物业。

据天眼查可知，该企业实为卓洲集团旗下子公司。卓洲集团多年来深耕惠湾片区，开发了绿景南庄、绿景苑、悦园、德洲城、德洲中心城、凯旋城、海悦长滩、二月天、五月花、德洲春天园等多个项目。

据惠民之家监测，6月份大亚湾西区预计集中出让4宗地块，首宗地块已于6月16日由嘉霖集团底价竞得，今日地块属于第2宗，剩余2宗地块分别计划在6月24日、6月29日竞拍。

该地块位于西区儿童公园东侧地段，占地面积7605㎡，计容积率建筑面积30420㎡（商业建筑面积≤20%），容积率≤4.0，建筑密度≤35%，绿地率≥20%。竞拍起始价18109.026万元，起始楼面价5953元/㎡，增价幅度50万元。

该地块属于城镇住宅、商服用地，土地使用年限2020年09月16日起2090年09月15日止，将采用村企合作方式开发建设。

GP2022-008地块现状图

GP2022-008地块土地红线图

从区域位置来看，GP2022-008地块位于永达路边上，坐拥万达广场、大亚湾儿童公园、大亚湾第一中学（初中部）、英皇幼儿园等综合配套。地块周边现正推售的项目包括泰丰牧马湖、瑞禧园、灿邦珑廷、家悦龙庭、恒大·悦龙台、美泰星苑、财信玺阅等楼盘，在售产品价格15000-20000元/㎡。

GP2022-007地块区域现状

依据公告显示，项目建成后，竞得方必须同意整个项目按可计容积率建筑面积25%：75%的比例分成：即委托方分得整个项目25%的物业，竞得方分得整个项目75%的物业。

分配物业以集中、垂直分配为原则，委托方可分配的物业用途包括住宅、商业、地下停车位（人防车位除外）均按照上述比例进行分配（小区计容配套设施、公共设施、安置房等面积除外）。

委托方分得物业须确权到委托方村民名下，委托方所分所有物业按5000元/㎡进行签约备案，确权到委托方本村村民名下的，在备案价范围内的税费由竞得方负责；委托方所分得物业对外销售的，销售费用、政府规定的各种税及所发生的各种费用由委托方自行承担。

委托方需要将分配的物业由竞得方回购的，具体回购价格由委托方与竞得方双方另行签订补充协议约定，委托方村民分配的物业由竞得方回购且在竞得方支付回购款后，委托方不再享有本项目任何权益，所有物业权益均归竞得方所有。