进入下半年，惠州土地市场立马迎来了第一波供地高潮。
7月4日，惠城&仲恺4宗涉宅地集中出让，分别位于鹿江沥南岸、水口青塘湖、水口中心区以及仲恺潼湖等板块，均采取“限地价、限房价+摇号”的出让方式。
当天4宗地块均被惠州本地企业收入囊中，分别由隆生企业、惠粮房产&德威集团、仲恺城市发展集团底价竞得，共计成交面积22.61万㎡，预计新增开发建筑面积共计61.89万㎡，成交金额高达29.93亿元。
①鹿江沥南岸LJL-46-26-01地块：
隆生企业12亿元底价竞得，楼面价5496元/㎡
将作为隆生鹿江花园后续开发用地
挂牌编号为GP2022-16，用地面积72972.26㎡，计容积率建筑面积218916㎡（其中商业建筑面积比例≤4%，配套设施建筑面积＞265㎡），属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年。
竞拍起价120320万元，起始楼面价5496元/㎡，增价幅度1000万元。最高限价138368万元，折合最高楼面价6321元/㎡。该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于18500元/㎡。
当天由惠州市隆生房地产有限公司底价竞得。据天眼查可知，该公司即为隆生企业旗下的子公司。
GP2022-16地块现状
GP2022-16地块规划控制图
该地块容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，用于规划建设住宅、商业及配套设施。地块西侧为西一路（24米），北侧为北一路（21米），东侧为规划一路（15米），南侧为现状已建成小区（东安花园）。
据公告显示，竞得人须按规划要求承担LJL-46-26-01地块东侧规划一路（包括雨水管、污水管、电力电缆沟和通信电缆沟、路灯、绿化）的建设，建成后移交给市市政园林事务中心。
GP2022-16地块区域位置
此次隆生企业拿下鹿江沥南岸LJL-46-26-01地块，无疑为当下的惠州市场注射一支“强心剂”，看到了惠州本地民营房企的实力和责任担当。
据了解，隆生企业今日斩获地块，将作为隆生鹿江花园项目后续开发的储备用地，届时隆生鹿江花园开发总建筑面积将超过百万平米规模。三子连城，形成惠州当下为数不多的百万平米规模大社区。
隆生鹿江花园目前已在建设一、二区，项目涵盖住宅区、购物中心、风情商业街区、时尚公寓，以及一所九年制公立学校等自带配套。目前购物中心已在招商，万达影城已签约进驻；九年制公立学校也已在全面建设，均在明年建成和相继投入使用。
当前，隆生鹿江花园正积极参与“惠民安居”住房公积金缴存职工购房优惠公益活动，领取该项目购房代金券，购房时即可额外享受购房补贴2万元。
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②水口中心区09-02、09-07地块：
总价99650万元，惠粮房产+德威集团联合竞得
须配建54班制九年一贯制学校、9班制幼儿园
挂牌编号为GP2022-18，由09-02地块、09-07地块组成，用地面积79271.62㎡，计容积率建筑面积198177㎡（其中商业建筑面积比例≤30%，配套设施建筑面积＞6080㎡），属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年。
竞拍起价99650万元，起始楼面价5028元/㎡，增价幅度1000万元。最高限价114597万元，折合最高楼面价5783元/㎡。该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于18700元/㎡。
当天由惠州市惠粮房产开发公司|惠州市德威集团有限公司联合底价竞得。
GP2022-18地块现状
GP2022-18地块规划控制图
地块容积率≤2.9，绿地率≥35%，其中09-02地块用于规划建设住宅、商业及配套设施，建筑密度≤30%；09-07地块用于规划建设住宅、商业、商务金融、幼儿园及配套设施，建筑密度≤28%。
地块东侧为规划一号公路（60米），南侧为机场路（35米），西侧为丰泽路（24米），北侧为新力路（24米）。
从区域位置来看，水口中心区09-02、09-07地块临近鹿江沥水系，周边区域已有惠州中学、惠州市合生实验学校、惠州市工贸技工学校、惠州市尚书实验学校等教育配套。
目前水口中心区板块已开发了新力城、保利鹿江来、合生上观国际、新城鹿江风华、隆生皇冠花园、碧桂园青塘湖畔翰林府等项目，当前在售项目并不多，在售价格10288-14185元/㎡。
GP2022-18地块区域位置
据公告显示，竞得人需承担以下配建要求：
1、负责建设09-06地块九年一贯制学校，用地面积42336㎡，学校建筑面积≥20200㎡，配套设施建筑面积≥130㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，办学规模54班，建成后无偿移交给惠城区教育局。学校操场下根据规划须配建社会公共停车场位不少于300个，建成后移交给政府相关部门。
2、配建09-07地块内配套幼儿园，用地面积≥4300㎡，建筑面积≥3200㎡，办学规模9班，建成后无偿移交惠城区教育局。
3、按规划要求配建规划一路、规划二路，并无偿移交给市市政园林事务中心；以及配建物业服务用房、托儿所、养老服务设施、社区体育活动场地、社区居委会、社区警务室、社区服务站、社区健康服务中心等配套设施。
③水口青塘湖JD-122-12地块：
惠粮房产+德威集团37950万元联合竞得
须配建一所15班制幼儿园
挂牌编号为GP2022-17，用地面积30652.17㎡，计容积率建筑面积76630㎡（其中商业建筑面积比例≤10%，配套设施建筑面积＞9745㎡），属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年。
竞拍起价37950万元，起始楼面价4952元/㎡，增价幅度500万元。最高限价43642万元，折合最高楼面价5695元/㎡。该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于18400元/㎡。
当天由惠州市惠粮房产开发公司|惠州市德威集团有限公司联合底价竞得。
据惠民之家统计，今日惠粮房产+德威集团联合竞得水口2宗地块，共计斥资13.76亿元，用地面积共计11万㎡，开发规模超27万㎡。
GP2022-17地块现状
GP2022-17地块规划控制图
该地块容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，用于规划建设住宅、商业、幼儿园、托儿所及配套设施。
地块东侧为规划红岭二路（宽30米），南侧为洛塘渠，西侧为加油站和惠州水口思源自来水有限公司，北侧为龙湖大道（现状约15米，宽36米）。
据公告显示，竞得人须配建一所15班制的幼儿园，用地面积≥6400㎡，建筑面积≥5100㎡，建成后无偿移交惠城区教育局。此外，还需配建物业服务用房、托儿所、养老服务设施、社区体育活动场地、卫生服务中心、社区警务室、文化活动站等配套设施。
GP2022-17地块区域位置
从区域位置来看，水口青塘湖JD-122-12地块周边多以工业区为主，区域综合配套相对薄弱。碧桂园揽月居、康馨华府、文鼎华府、宏新蜜糖小城等项目算得上与该地块处于较近距离，在售产品价格多位于11000元/㎡左右。