该地块挂牌编号为2022（储备）21号，占地面积19490㎡，计容积率建筑面积48725㎡，起拍总价18000万元。当天由博罗县建工集团有限公司底价竞得，成交楼面价约3694元/㎡。

此外，当天博罗县罗阳街道也出让了1宗小型商业用地，占地面积为3002.6㎡，由惠州市智慧城市建筑产业有限公司以底价2400万元竞得。

◎博罗园洲地块：博罗建工集团1.8亿元底价竞得

楼面价3694元/㎡，住宅建筑层数≤26层

今日出让的2022（储备）21号地块位于博罗县园洲镇和安大道东侧地段，属于商服和住宅用地，土地使用权年限为住宅70年、商服40年。其中，其中商业及其配套建筑面积比例≤20%。

竞拍起始价18000万元，起始楼面价3694元/㎡，增价幅度270万元。最高限价20700万元，折合最高楼面价4248元/㎡。

2022（储备）21号地块现状图

依据用地规划，地块容积率1.0< R≤2.5，建筑密度≤35%（住宅建筑密度≤22%），绿地率≥30%，住宅建筑层数≤26层，住宅建筑高度≤80米。土地开发现状为五通。

2022（储备）21号地块按现状出让，采取“限地价、限房价”方式出让并确定成交候选人。若有多名竞买人报价均达到最高限价，则采用摇珠方式确定成交候选人。

2022（储备）21号地块规划控制图

从区位上来看，2022（储备）21号地块紧挨着和安大道，临近从莞深高速公路。周边区域已开发了联泰·香域雅园、国宾花园、碧桂园汇悦台、保利堂悦花园、旭辉·江山樾等项目，当前在售价格多介于1.2-1.3万元/㎡区间。

2022（储备）21号地块区域位置图

依据出让要求，竞得人须捐赠574.4093万元用于教育设施建设。竞得人应在办理地块规划报建手续前完善捐赠手续。捐赠具体事宜按县教育局要求实施。

此外，竞得人还须配建社区公共服务用房、物业服务用房、5G通信基站、配电网配电站等配套设施。