2022年，楼市风云依旧波诡云谲，房企在爆雷与自救中艰难前行，购房者在观望与出手中两难抉择。但是，随着一系列“救市”操作频发，房地产市场仍现曙光。
回望政策频发的2022年，究竟有哪些重磅政策影响着惠州房地产市场呢？且看惠民之家推出的2022年惠州楼市（十大）大事记盘点。
第一支箭：信贷支持，落地“16条”新政
11月23日，央行和银保监会正式发布金融支持房地产行业“16条”新政，新政从保持房地产融资平稳有序、“保交楼”、受困房企风险处置、保障消费者合法权益、调整部分管理政策、住房租赁金融等六个方面，对房地产行业融资进行全面支持。
据开源证劵统计，截至2022年12月上旬，约80家全国或地方性房企获得银行的融资支持，累计授信额度超3万亿元。其中，绿城授信额度为4000亿元，万科、碧桂园均超3000亿元。
房地产金融16条在惠州同步推进，现已有4家银行（惠州农商银行、惠东农商银行、博罗农商银行、龙门农商银行）与8家民营房地产企业签署战略合作协议，提供总额32.8亿元人民币的意向性综合授信额度，围绕住宅房地产开发、个人住房按揭贷款、房地产项目并购、保障性租赁住房等业务开展全面合作。
第二支箭：债券融资支持，延期扩容纾困房企融资
11月8日，在人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资。
截至12月上旬，已有龙湖、美的置业、新城控股等八家房企宣布储架式注册发行意向，申请规模达1210亿元。目前，龙湖集团、美的置业、新城控股三家已获得资金支持。
第三支箭：股权融资支持，重启涉房上市公司股权融资通道
11月28日，在股权融资方面，证监会决定调整优化包括“恢复上市房企和涉房上市公司再融资”等5项措施，支持房地产市场平稳健康发展。
重启房企股权融资，募集资金既可以用于房地产项目建设，也可以补充流动资金、偿还债务等。截至12月上旬，已有18家房企披露再融资计划，参与房企包括万科、碧桂园、招商蛇口、世茂集团、华夏幸福等。
信贷、债券、股权“三箭齐发”，支持房企拓宽融资途径，提振市场预期效果明显，有利推动房地产平稳健康发展。
11月14日，中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》。
通知指出，保函仅可用于置换依法合规设立的预售资金监管账户的监管额度内资金。置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%。
房地产企业要按规定使用保函置换的预售监管资金，优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等，不得用于购置土地、新增其他投资、偿还股东借款等。
监管评级4级及以下或资产规模低于5000亿元的商业银行不得开展保函置换预售监管资金业务。
《通知》的发布和实施，将支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险，促进房地产市场平稳健康发展。
1月20日，1年期LPR为3.7%，下调0.1%；5年期以上LPR为4.6%，下调0.05%。
5月20日，5年期以上LPR为4.45%，下调0.15%。
8月22日，1年期LPR为3.65%，下调0.05%；5年期以上LPR为4.3%，下调0.15%。
9月30日，央行下调首套个人住房公积金贷款利率0.15%，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
央行年内多次降息，创下房贷利率历史新低。一方面，不断刺激购房需求的释放，推动市场去化走量；另一方面，有效降低购房成本，减轻购房压力。
4月18日，央行、外汇管理局发布“关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知”。通知提到，延期还房贷、保持房地产开发贷款平稳有序投放，以及针对个人房贷的降首付、降房贷利率的要求，是房地产行业的大利好。
“金融23条”有望促使惠州房贷利率进一步下调，更好地促进市场平稳健康发展。
4月30日，惠州市住房和城乡建设局联合市自然资源、金融、央行惠州分行、银保监和住房公积金等6大部门印发《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》。
新政主要内容包括：取消惠阳大亚湾区域的限购措施；商业银行实施差别化住房信贷政策；优化预售资金监管、保障工程建设项目按时交付使用；允许提取公积金支付购房首付款，全面放开住房公积金商转公业务；推行新建商品房“交房即发证”、鼓励商品住宅项目带装修交付等。
新政从房地产信贷、公积金支持、优化预售资金、提升出让地块品质、完善住房销售政策、提升购房便利度和居住品质等六个方面提出政策支持，助力房地产市场平稳健康发展。
6月2日，惠州市住建局发布《惠州市住房和城乡建设局关于实施商品房预售资金监管额度管理的通知》。
通知明确了预售资金监管额度。监管额度是监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度，核定标准为：
监管额度=3300元/㎡×项目建筑面积（含地下室等需同步交付工程建筑面积）×120%。
精装修商品房项目增加监管额度=1000元/㎡×项目预售面积×120%。
加强商品房预售资金监管，确保资金安全可控，保障购房者合法权益，避免问题楼盘的产生，有效防范房地产市场风险，促进我市房地产业良性循环和健康发展。
8月15日，广东市场利率定价自律机制发布《关于调整惠州市商业性个人住房贷款最低首付款比例的决议》提出，自2022年8月15日0时起，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为20%。
首付比例的下调，于市场而言，惠州整体购房环境更宽松，有利于房地产市场加速恢复。于购房者而言，一方面是降低购房门槛，减轻首付压力；另一方面是导致贷款额度增加，加剧还款压力。
9月30日，财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
该政策出台，在一定程度上促进房产流动性，刺激改善需求。
11月10日，惠州两家银行（建设银行、平安银行）同步落地二手房“带押过户”的首笔贷款业务。这标志着二手房“带押过户”业务，在惠州取得了突破性的进展。
二手房“带押过户”既可大幅缩短交易时间，降低交易成本与风险，提升交易效率和便利度，有利于激发二手房市场交易活力；又可间接加快新房去化，形成新建商品房市场和二手房市场之间的相互促进，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。
12月1日，惠州市自然资源局发布《惠州市金山新城核心区控制性详细规划（道路、绿地水系部分）》，明确以惠城南站为中心的金山新城核心区将成为惠城未来南拓的主要拓展空间，形成惠城新副中心，成为立足湾区，链接国际的惠州中央创新区（CID）。
根据规划，未来区域将依托区域生态肌理构建“山水十字、双心多组团”的城市空间结构，通过统筹生产、生活、生态三大空间，充分发挥核心区的产业基础和生态景观优势，吸引人才、资金和信息等要素稳步入惠发展。
金山新城再迎发展新机遇，区域定位愈加明晰，区域价值有望持续攀升，一定程度上将推动区域楼市加速发展。