近日，惠州市一小区业主刘先生（化名）投诉惠阳区东方新城小区里有20多处建筑涉嫌违建，部分迟迟未处理。惠阳区秋长街道办回复，业主反映的情况中，部分建筑不存在违建问题，剩余一些违建未处理是有原因的。12、13栋架空层建筑因建设历史较久，拆除涉及主体建筑安全问题，且12、13栋业主对处置方式存在异议，因此暂未拆除。目前物管已搬出并清空物品，后续待业主委员会共同决议架空层建筑处置方式。红缨幼儿园属于小区公共服务设施，涉及全体小区业主的共同利益，建议由小区业主委员会召开业主大会决议处置方式。秋长街道执法办表示，接下来，会加强巡查监管，对每个小区均安排专人负责，每日巡查，争取从源头管控。
惠阳区东方新城小区
“从2021年中开始，我就向惠阳区相关部门投诉东方新城小区20多处建筑涉嫌违建的问题！”刘先生罗列了涉嫌违建的建筑：“1、2、3、6、7栋地下室涉嫌违建；11栋地下室一些地方涉嫌违建，被用于保安宿舍和仓库。”
他指出，其中比较严重的是，12、13栋架空层一层都涉嫌违建，被占用多年；A11和B01之间还有涉嫌违建的房屋。
“另外，水艺方地下室也被规划为架空层停车场，建了有音乐酒吧、餐厅、水疗馆。”刘先生介绍，水艺方附近碉堡一样的房子为公共观景台，被建为厨房和客房房间。水艺方附近的公共平台被建成为自助茶社经营，此外，小区内的红缨幼儿园操场侵占公共绿化带。
“秋长街道办执法队有到现场核查，部分被认定违建的地方被整改了，如水艺方和游泳池之间违建铁皮房已经拆除。”但让刘先生感到纳闷的是，到目前为止，小区还有部分建筑涉嫌违建，迟迟未处理。
东方新城物业管理处
据公开资料显示，惠州东方新城占地500亩，是惠阳鸿亨隆地产开发有限公司开发的项目。
东方新城竣工图纸
惠州市惠阳半岛壹号物业管理有限公司(东方新城物业公司）相关负责人曹经理介绍，自己是今年2、3月份才入职，一些业主投诉的内容，很多是历史遗留下来的问题，不过情况并不完全属实。“部分建筑并非违建，如业主反映11栋地下室一些地方涉嫌违建，被用于保安宿舍和仓库。秋长街道执法办去年发出整改通知，但根据今年找到的竣工图纸来看，这些建筑并非违建，当时损失也挺大的，相关人员也从里面搬出来了。”
他表示，物管有义务和权利去监管这些违建现象，“后续如果发现小区存违建行为，会按照法律法规进行处理。”
近日，秋长街道办回复了东方新城涉嫌违建的情况。秋长街道综合行政执法办认为，根据正常执法程序从住建相关部门调取了竣工验收平面图，根据平面图现场核实，对不符合竣工验收平面图的建筑，街道执法办才认定为违建。
秋长街道开具《责令停止违法行为通知书》
秋长街道执法办称，从去年开始就持续关注这个小区，于2023年2月23日对东方新城小区物管（惠州市惠阳半岛壹号物业管理有限公司）进行立案调查。
业主投诉的情况中，部分建筑才涉嫌违建。秋长街道执法办核实，A11和B01之间违建房屋，已经启动立案程序，并已下达责令整改通知书，责令建筑建设者整改。水艺方相关经营场所（音乐酒吧、餐厅、水疗馆）已全部被停业清空；水艺方附近碉堡状建筑与建筑平面图相符，自主经营茶社已被停业清空，违建铁皮房已被拆除。
秋长街道执法办经现场调查，小区物管涉及擅自占用场地违建厕所、擅自占用12、13栋架空层等问题，于3月1日下达责令整改通知书。其中，物管违建厕所已经于2023年3月9日前拆除。
对于一些违建建筑，为何迟迟未拆，秋长街道执法办也给出了说法。12、13栋架空层建筑因建设历史较久，拆除涉及主体建筑安全问题，且12、13栋业主对处置方式存在异议，因此暂未拆除。目前物管已搬出并清空物品，后续待业主委员会共同决议架空层建筑处置方式。另外，在红缨幼儿园操场侵占公共绿化带问题上，秋长街道执法办调查发现，东方新城小区道路占用了部分幼儿园红线面积，幼儿园占用了部分公共绿化区域。其经过与律师研讨认为，红缨幼儿园属于小区公共服务设施，涉及全体小区业主的共同利益，建议由小区业主委员会召开业主大会决议处置方式。
2023年5月24日，秋长执法办下达处罚决定书，对惠州市惠阳半岛壹号物业管理有限公司处以5万元罚款。
秋长街道执法办表示，接下来，会加强巡查监管，对每个小区均安排专人负责，每日巡查，争取从源头管控；针对已发现的违法建设情况，执法办还会主动协调沟通，督促整改，对情况恶劣且不予配合的，坚决立案惩处。
来源 | 南方都市报