据记者不完全统计，目前惠州市场上在售新房中，现房楼盘数量超百个，并且还有不少即将交付的“准现房”楼盘。现房的增多，对于购房者来说似乎不失为一件“好事”。

有业内人士认为，受市场环境影响，刚性需求更倾向于选择现房以及短期内可以交房的准现房房源。

随着年底的临近，惠州迎来楼盘“交付潮”，市场上可供选择的现房越来越多。

根据记者不完全统计，目前惠州新房市场超110个项目拥有现房产品，其中一些项目为部分现房在售。从分布区域来看，现房项目在惠州各县（区）都有分布，大致情况为惠城区37个、仲恺高新区11个、惠阳区24个、大亚湾区14个、博罗县15个，惠东县9个、龙门县2个。由于统计局限，实际数量或许更多。

在惠城区，“大江北”区域、金山新城以及龙丰一带拥有较多现房项目。其中，“大江北”的梵高的花园、宝悦豪庭、星河传奇、碧桂园日昇昌·领峰等楼盘均有现房产品在售；金山新城目前有11个项目是现房销售，包括关注度比较高的天安金山湖境、金地招商中交未来花园、万科中交金枫花园、德威江誉城三期、隆生鹿江花园等；在龙丰片区，则有深业西湖三里、翔顺花园一期等6个现房项目。

记者走访市场时发现，这些竣工或部分竣工的楼盘能让购房者更直观感受到楼盘的园林、产品、户型和建筑质量。现场销售人员热衷于指引客户走进小区，通过实地体验的方式来介绍项目产品。小区配套、园林绿化等均可一一体验，即买即装即住，令客户更好做出对比，从而下定置业决心。

位于河桥科教城的惠州城投·中科家园目前现房发售，同时该楼盘也是“交房即发证”项目，如果符合办证条件，购房者可快速拿到房产。“我们是现房销售，符合条件的业主基本上可以实现‘购房即办证’。”该楼盘工作人员说。

值得一提的是，目前惠州在售现房楼盘中，不少是在今年四季度刚交付的项目。以隆生鹿江花园为例，自2021年4月开盘以来，历时两年多，于11月30日正式完成交付（1843套），开始现房发售，目前项目在售建面约106~150平方米的户型产品。记者在金山新城片区走访过程中，多个楼盘销售透露，项目现房销售后，更容易吸引购房者上门看门。

另，仲恺时代·印记7-10栋共500多套房源亦于11月30日迎来交付。

“我们部分产品是实景现房，再加上价格优惠，对于客户还是很有吸引力的，不少深圳、香港客户都会过来。”某惠东滨海项目的一位现场销售表示，不少购房者冲着“现房”而来。据他介绍，这里的部分房源属于“精装现房”销售，选房客户真正可以做到“即买即住”。

近两年，“现房”“准现房”已日渐成为购房者的新宠，凭借“现房”的卖点，部分项目赢得市场关注，也吸引越来越多的楼盘开始打出“现房实景”“成熟”概念，“学府艺术现房”“国企现房”“一中学区现房”……各种带有现房字眼的楼盘营销文案频频出现在朋友圈，以期得到购房者的关注。

“期房营销的是预期，而现房则是实实在在的实物展示，能清楚地看到房子，看到周边的配套，可以避免‘卖家秀’与‘买家秀’的问题。”近期正在看房的陈小姐表示，于她而言，置业只会选择现房，这样更安心。

记者了解到，目前成熟板块、成熟地段、成熟社区的项目销售情况往往更好。“在消费者越来越惧怕市场风险的情况下，现房由于‘可见’优势受到了更多关注。”有业内人士认为，在当前市场环境下，购房者更倾向于选择现房或准现房房源。

红塔证券研究所所长、首席经济学家李奇霖在接受媒体采访时表示，随着房地产市场开始进入一个良性增长渠道，未来可能形成以现房为主，卖了房子

有了钱才拿地开工这样的一个正向循环。整个房地产投资就会回归到一个比较均衡、健康理性的增长通道。

隆生鹿江花园于11月30日交付，12月2日举行开园仪式，目前在售12栋、14栋准现房，户型面积约106-150㎡三至五房，售价12500-13500元/㎡，即买即入住。项目配建的购物中心已建成并正在招商，万达影城已签约进驻；项目配建的高规格54班九年制公立学校也已建成。

翔顺花园二期7栋/10栋建面约98-131㎡带装修产品在售，单价12000元/㎡起，年终购房福利多多：二期带装修交标全面升级，买房即送全屋智能家居礼包，再送全屋家电礼包，轻松实现拎包入住，房车一步到位，更可享受超值的高标准物业服务 ……另据了解，项目一期5/6栋预计12月初交付,交房即交证，至此一期将提前全面交付；二期7、10栋已全面封顶。

金地招商中交未来花园建面约92-130㎡园景现房清盘，毛坯房均价约10500元/㎡，带装修房约11300元/㎡。

五矿·哈施塔特四期高层实景现房在售，产品为建面约95/125/140/165㎡三到四房，折后均价约6600元/㎡，年底推出特惠房源，首付9万元起；另建面143/212㎡湖山别墅，特惠房源总价185万元起；特惠房源先到先得。

梵高的花园三街区501-506栋户型建面约110-172㎡现房在售，备案均价15300元/㎡，现全盘推出85折优惠。

惠阳雅居乐花园五期2幢高层住宅现房在售，产品为建面约80-120㎡户型，折后均价约7000元/㎡。

深业喜悦城14栋建面约83/102/120㎡的高层住宅现房在售，现购房可享72折优惠，折后均价7500元/㎡起。

惠州城投·中科家园一期户型建面约89-129㎡带精装三至四房，现房现售，折后均价约14000/㎡。

中海锦宸一组团现房发售，产品为建面88-128㎡带装修2-4房，折后均价约10500元/㎡。

星河传奇花园建面约89-140㎡3-5房在售，为带精装现房，12月主推建面约125㎡ 3+1房两厅两卫，均价约9700元/㎡。

中洲半岛城邦在售7栋、10栋、11栋 97-165㎡三至五房 ，学府准现房，首付3.9万元起。（以开发商公布为准）

时代印记（惠州）一期7/8/9栋建面约79-116㎡3-4房还有少量在售，折后均价10800元/㎡（带装修）起，现首付2万元起，11月30日已交付。另项目一期2组团预计2024年推新。

……