五一节前，惠州出台六大措施引导房地产市场消费。惠州市住房和城乡建设局联合市财政局、市税务局、市住房公积金中心等6部门联合印发《关于进一步优化我市房地产调控政策的通知》（下称《通知》），从购房消费券促销、公积金优惠、鼓励“以旧换新”，以及取消限售政策和加大金融信贷支持等方面全方位施策纾困市场，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进惠州市房地产市场平稳健康发展。

最受关注的是购房赠送消费券。惠州将针对在2024年5月1日至2024年10月31日期间购买新房且完成网签备案、契税缴纳手续的个人发放电子消费券，限前10000套，总价值最高1亿元。购房总价在100万元（不含）以下的，每套发放5000元电子消费券；在100万元（含）以上的，每套发放10000元电子消费券，先到先得，额满即止。据了解，多彩鹅城【券】顾你线下活动推出当天，咨询人气爆棚。

此外，为更好发挥惠州市一二手房市场梯度消费和联动效应，提升购房者换房效率，3月1日，在惠州市住房和城乡建设局的指导下，惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家•换新购”活动，支持“以小换大”“卖旧换新”等改善性住房需求，打通群众卖旧房买新房交易堵点，让住房改善群体切实减负担、得实惠、提效率，促进房地产市场良性循环和平稳健康高质量发展。

   从片区来看，最为火热的区域是金山湖片区，金山湖片区五一期间重点项目合计来访1598批，环比上涨194%；成交149套，环比上涨153%，虽然金山新城片区部分项目库存减少，市场热度向东转移，但整体市场依然取得不错的成绩，其中表现最好的是保利鹿江来，凭借央企、现房及高性价等优势，客户认可度较高，五一期间认购近40套；另外，隆生鹿江花园二区入市，加推4/7栋140-150㎡户型，凭借地段区位、内外配套及其楼盘产品等优势，备受惠州客户追捧，实现热销。

   江北片区整体来访量和认购量环比上周呈现上升趋势，其中表现最好的项目为星河传奇项目，持续前期政策，并推出成交送家电政策，且凭借星河品牌和产品优势，提升项目成交量。

   据惠州世联行统计，龙丰片区来访262批，环比上涨173%，成交34套，环比上涨386%，主要受翔顺花园项目拉动明显，区域标杆楼盘，惠城区五中和精装准现房等优势，客户认可度高。

   今年以来，尽管政策面持续优化、释放利好，一线及部分强二线核心城市调控政策松绑，信心需要时间逐步修复。

    值得关注的是深圳再解除限购，5月6日，深圳发布《关于进一步优化房地产政策的通知》（以下简称《通知》），从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等三个方面优化房地产政策。从政策效果来看，虽然没有全面放开限购区域，但放开适用范围，降低入手门槛，扩充购买群体，一定程度上能促进市场交易流动性，提升市场热度，对惠州楼市而言也均有一定传导性。

   总的来说，目前处于惠州楼市运行周期的筑底修复期，政策持续利好释放和项目加大销售力度，降低购买入手门槛，刺激需求释放，政策效应或将有一定程度显现，市场需求可能会迎来局部结构性释放。

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