关于住房公积金，究竟哪些情况需要区分首套房、二套房？

住房公积金贷款利率是与家庭住房套数以及贷款期限息息相关的。

职工购买自住住房申请住房公积金贷款时，需要对借款人家庭住房套数进行认定，首套房和二套房的贷款利率不同，申请人家庭 (包括夫妻双方和未成年子女)购买第三套及以上住房的不予发放住房公积金贷款。

根据中国人民银行2024年5月17日《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》的要求，当前我市个人住房公积金贷款利率如下图所示：

住房公积金贷款是有额度上限的，普通职工家庭、二孩及以上职工家庭以及人才（部分）申请住房公积金贷款时，首套房和二套房最高贷款额度均有所不同。

普通职工家庭：购买首套自住住房个人最高贷款额度为40万元，夫妻双方最高贷款额度为60万元；购买二套自住住房个人最高贷款额度为30万元，夫妻双方最高贷款额度为50万元。

二孩及以上家庭：购买首套自住住房个人最高贷款额度为48万元，夫妻双方共同贷款最高贷款额度为72万元；购买二套自住住房个人最高贷款额度为36万元，夫妻双方最高贷款额度为60万元。

人才住房公积金贷款：Ⅰ类人才使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款额度不区分首套、二套房，个人和夫妻双方最高贷款额度分别为120万、180万；Ⅱ类人才使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，个人最高额度为70万元，夫妻双方共同贷款最高额度为100万元；使用住房公积金贷款购买二套自住住房的，个人最高额度为60万元，夫妻双方共同贷款最高额度为90万元。

目前我市办理住房公积金贷款首付比例不区分首套、二套房，首付比例与房屋类型相关。

购买自住住房为预售商品房、现房的，首付款比例不低于抵押物价值的20%，即首付2成起；

购买自住住房为存量房（二手房）的，首付款比例不低于抵押物价值的30%，即首付3成起；

建造、翻建、大修自住住房的，首付款比例不低于抵押物价值或工程总造价的40%，即首付4成起。

目前提取住房公积金没有限制房屋套数，只要购买自住住房且符合提取条件，均可申请提取住房公积金。