在政策红利与房企让利的双重刺激下，2025年“五一”假期惠州楼市迎来久违的购销热潮。5月7日，惠州市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）发布监测数据显示，全市重点楼盘假期累计接待客户超7500批次，住宅认购量达983套，日均来访量和认购量较4月分别增长231%、201%，市场呈现显著回暖态势。
政策组合拳与房企促销共振，共同点燃今年 “五一” 楼市热度。好房子政策导向、优化规划管理及推进融资协调机制，为市场稳健发展筑牢根基；“房票” 政策盘活购房需求，收储 “存量地”“存量房” 优化资源配置，住房 “卖旧换新” 畅通置换链条；放开购房入户、下调房贷利率、加大公积金支持等举措，切实降低购房门槛。
在此基础上，房企积极响应，推出优质房源、优惠折扣、特价房等多元促销活动。购房节、政策红利与市场让利多重发力，促进购房需求释放，推动售楼处来访量、认购量同比环比双增长，市场活力显著提升。
为激活楼市消费潜力，市住建局联合市房协推出“惠安家·住好房”购房节活动，联动七县区93个楼盘推出限时特惠。其中，惠城区翔顺花园推出“8重安家礼”，优惠总额达20万元；仲恺星河梧桐湾赠送精装、家私家电及产权车位，打包让利30万元；大亚湾弘坤九溪红树更推出单价6888元/平方米的特价房源。
△翔顺花园“五一”期间销售现场
另，5月8日起，房贷利率尤其是住房公积金贷款利率下调。与此同时， “惠安家・住好房”购房节盛宴贯穿整个五月，更是与政策红利形成双重利好叠加效应，购房成本大幅降低，房地产市场或将迎来难得的窗口期。
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在企业促销优惠给力同时，邮储银行惠州分行将首套房贷利率降至3.0%，开通“数字金融超市”提升贷款审批效率，并推出房贷客户特享“安居三重礼”。
“价格触底+政策支持，现在确实是置换的好时机。”惠城区购房者刘先生以1.1万元/平方米购入金山新城某精装楼盘，较两年前下降近40%（两年前1.8万/平方米）。与他的经历相似，众多购房者被“低利率+高折扣”双重利好吸引，加快入市步伐。
△星河冠誉府“五一”期间销售现场
市场的热度，售楼处感受最为直观。某楼盘销售经理透露：“近期来访客户激增 40%，刚需和改善型需求双线爆发。我们针对性推出中小户型和改善大平层，满足不同群体需求。”
“德威江誉城5期悦己通过价格优势和保价承诺，五一假期销售近百套，印证了“以价换量”策略的有效性。”其企业营销中心总经理刘友介绍，当下的市场需求仍然是存在的，只是购房市民变得更加谨慎，对于后续市场和价格能否企稳仍有迟疑，对于企业而言，做好产品，促销力度到位，让购房市民感受到企业诚意，意识到价格见底，其出手置业就水到渠成了。
市住建局监测数据显示，五一期间，全市重点楼盘到访量7515批次，同比增长4.86%；日均来访量为1503批次，环比4月日均来访量上升231.4%。住宅认购套数983套，同比增长1.84%；日均住宅认购套数为197套，环比4月日均住宅认购量上升201.24%。
市住建局房产信息中心主任黄敏表示：“五一楼市促销是惠州房地产市场需求端发力止跌回稳的重要举措，后续将持续展开，不断优化购房措施，降低购房成本，激发楼市消费潜能与市场活力。”他强调，房企需以“高品质、高性价比”为核心，完善配套设施、提升建筑质量，打造绿色智能住宅，推动行业良性循环。
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