惠州金山新城湖山片区重磅规划调整获批，两地块合并降容，打造高品质人居。
近日，编辑从惠州市自然资源局获悉，《惠州市金山新城湖山片区JSH-B04-19、JSH-B04-20地块控制性详细规划（调整）》已获正式批复。此次调整标志着该片区开发建设迈入实质性阶段，核心目标在于优化土地利用效率、提升片区居住品质与完善市政基础设施，为金山新城湖山片区的可持续发展注入新动能。
此次规划调整聚焦于惠城区河南岸街道东南部、惠澳大道西侧、翠竹一路南侧的两宗相邻地块，总用地面积约6.1公顷。调整的核心内容包括：
地块整合： 取消原规划的文竹一路（翠竹一路至修竹一路段），将原JSH-B04-19和JSH-B04-20地块合并为一个新的地块，编号为JSH-B04-30。
调整前规划
调整后规划
地块细分： 合并后的JSH-B04-30地块进一步细分为两个子地块：
① JSH-B04-30-01地块（主地块）： 用地性质为二类城镇住宅用地（兼容商业）。规划指标显著优化：用地面积57632平方米，计容建筑面积≤126790平方米，容积率上限由原最高3.1大幅下调至≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。
② JSH-B04-30-02地块： 用地性质为防护绿地+城镇村道路用地，用地面积3340平方米，主要用于提升片区景观环境和完善道路网络。
本次规划调整最引人注目的是开发强度的大幅降低。
原JSH-B04-19地块容积率上限为2.9，JSH-B04-20地块为3.1。调整后，作为主要开发用地的JSH-B04-30-01地块容积率上限降至2.2，充分体现了惠州市政府推动金山新城实现“降容提质”发展目标的决心。
此举将有效降低建筑密度，增加公共空间和绿化，显著提升未来住宅项目的居住舒适度和环境品质。
据《惠州市本级2025年度国有建设用地供应计划》显示，调整前编号的金山新城湖山片区JSH-B04-19、JSH-B04-20地块（即现在的JSH-B04-30地块）已被纳入2025年度第二批次的土地挂牌出让计划。
这意味着，经过此番优化调整后，该优质地块有望于年内推向市场。
此次规划调整的获批与实施，是惠州推动金山新城高质量发展的关键一步。通过优化地块开发强度、完善市政基础设施、提升居住品质，将为湖山片区打造一个宜居、宜业、宜游的现代化新城奠定坚实基础。
结合近期成功出让的湖山片区JSH-B04-23-01地块（容积率≤2.3）及金山新城09-25-01地块（容积率≤2.3），“降容提质”的发展路径愈发清晰。
随着惠州城投等实力企业的项目开发落地，金山新城依托更低的开发密度、优越的滨湖景观资源以及日趋完善的公共配套，正加速重塑惠州高品质人居的新标杆。
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