岁末年初，沉寂许久的惠州房地产市场迎来久违的供需热潮。12月29日，记者从惠州市住建局获悉，刚刚过去的周末，惠城“一南一北”的两个“第四代住宅”项目中海甲叁号院、中盛遂晴府开盘面市，合计推出新房307套，单日销售认购超240套，整体去化率逾八成，引爆惠州楼市消费热情。
两个四代宅项目首开热销
去化超80%
今年初，全国政府工作报告提出，要“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”，这是“好房子”首次写入政府工作报告。随后，好房子标准、建设指南等配套规范陆续出炉，全国各地纷纷加快“好房子”的实践探索。
作为粤港澳大湾区重要节点城市，惠州自然资源禀赋，产业集聚发展，房地产市场长期处在稳定向好发展进程中，已成为周边城市乃至全国市民集聚发展的城市。面对房地产市场深度调整的行情，创新产品供给成为行业共识，以安全、舒适、绿色、智慧为核心特征的高品质住宅成为市场企业发力焦点。
“好房子”政策体系持续优化，市场企业发力深耕，惠州楼市迎来新发展。记者注意到，去年以来，随着中盛遂晴府、中海甲叁号院，以及惠州城投、泰豪集团等企业项目持续推进，第四代住宅正加速引领惠州楼市供给市场提质升级。
12月27日，中盛遂晴府、中海甲叁号院项目首开，惠州中心区“一南一北”迎来热销。
在江北CBD核心区，中盛遂晴府首推第6栋，58套166–232平方米大平层房源，户户配备40–100平方米L型空中庭院、3.12–3.15米优越层高，以最低125%的超高得房率受到购房客户持续关注。开盘现场成交40多套，交易均价约21300元/平方米(备案均价 24000 元/平方米，平均折扣率约88折)，首开去化逾85%，单日销售总金额达1.71亿元规模。
中盛遂晴府开盘现场
在金山新城的核心片区，中海甲叁号院首推249套124–300平方米四至五房产品，依托一线湖景资源，打造6米挑高天幕庭院、270°环幕视野与LDKBG一体化空间，叠加172项“好房子”细节体系与2万平方米宋式岭南园林，得房率超120%。项目备案均价17000 元/平方米，首开折扣约92折，开盘单日销售逾200套，揽金超6亿元，去化率超80%。目前该项目陆续网签中，截至12月30日中午已认购61套，已签约1套。
中海甲叁号院开盘现场
中海甲叁号院网签情况部分截图
优化市场供给
客户优质产品需求旺盛
两项目单日去化同超八成，销售单价分别达到2.13万元/平方米、1.55万元/平方米……中盛遂晴府、中海甲叁号院两项目首开热销受到市场广泛关注。
“项目的热销让楼市需求萎缩的言论不攻自破。”惠州房地产市场某资深观察人士介绍，两个项目的推售成绩证明了惠州楼市的价值，也印证了市场需求仍然巨大。他表示，市场需要新的产品，市民对于高品质住宅需求依然迫切，对于开发企业而言，沉下心好好深耕产品，紧跟市场供需发展的方向，优化产品供给，市场需求就不会辜负。
中盛遂晴府项目负责人王晓直言项目首开的成功给了企业深耕的信心。他介绍，过去几年的市场，楼市发展确实面临着较大的质疑声，企业投资也面临着较大的压力。“随着项目首开热销，企业深耕产品，扩大投资的信心也变得更足了。”他表示，项目的热销将有力地向市场传递信心，证明了惠州市场价值，将让正在观望的行业投资者和购房者更有信心，更放心地进入市场。
值得注意的是，选择两个项目入市的购房市民则对未来的小区生活充满了期待。在中海甲叁號院置业的陈先生认为产品充满新意，对比区域其他小区具有代际优势，且价格还比周边项目此前价格便宜，成为自己置换置业的首选；选择中盛遂晴府大户型产品的林女士则直言产品的颠覆性，“以前市场没有见过这样的产品，超高得房率，空间丰富，超大花园，满足了自己的所有需求。”
“市场环境有起伏、市场价格有涨跌，但无论市场怎么变，有创造力的好产品永远都是市场的不二法宝。”上述市场资深观察人士表示，两个第四代住宅项目的热销将有望打开惠州楼市投资供需的新畅想，近年来的惠州楼市经历了漫长的“以价换量”历程，高住宅产品的成功探索，意味着市场对于优质产品的偏好，打开市场高品质供给的“大门”。同时也证明了市场持续的购买能力，将有力地引导市场加速推进产品提质和更新迭代，为惠州楼市长效发展注入强劲动能。
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