1月15日，2026年惠州首场涉宅用地土拍结果揭晓。位于大亚湾塘西区横片区西组团的TH01-01-13-a地块，由惠州大亚湾区兴晟投资有限公司以底价36871万元成功竞得，折合楼面价约3330元/平方米。公开信息显示，竞得方惠州大亚湾区兴晟投资有限公司系大亚湾城投集团旗下的三级全资子公司，为区属国有企业。
根据出让要求，该地块占地面积约3.69万平方米，计容最大建筑面积约11.07万平方米，容积率≤3.0，规划为二类城镇住宅用地，为塘横城中村改造项目的首期，可按要求暂不配建保障性住房。
值得注意的是，此次出让采用“带建筑设计方案”方式，竞得人须严格依据已获批的方案进行建设，保障片区规划意图的统一落实。地块须与紧邻的西侧TH01-01-13-b地块统一开发，实现指标综合平衡，以形成完整的社区风貌。此外，项目还需执行省市关于装配式建筑的相关要求。
规划条件对社区配套提出了明确且详尽的要求。
竞得人须配建包括社区居委会、社区卫生服务站、文化活动站、老年人日间照料中心、社区体育活动场地、公共厕所等在内的15项公共服务设施。
这些设施建成后须无偿移交给政府，确保公共服务有效覆盖。
△ TH01-01-13-b地块现状
根据已曝光的塘横城中村改造项目（地块二 TH01-01-13）整体规划设计方案，该项目将打造为一个大型综合性社区。
△ TH01-01-13地块总平面图
项目总用地面积约7.73万平方米，总建筑面积约28.52万平方米，计容建筑面积约19.17万平方米。规划建设17栋高层住宅，共提供1312套住房。产品组合包括约12.18万平方米的高品质住宅（第四代住宅）及约6.63万平方米的普通住宅。
△ TH01-01-13地块鸟瞰图
分期协同开发，部分已动工
项目采取分步实施、协同开发的模式：
TH01-01-13-a地块：即本次由惠州大亚湾区兴晟投资有限公司竞得的首期开发地块。
TH01-01-13-b地块：为项目另一部分，已于2025年8月由中交第四航局工程有限公司中标承建（三标段一期高品质住宅工程），目前正在施工中（13号楼首块底板大体积混凝土顺利浇筑完成），预计于2028年2月交付。
根据承建方中交四航局信息，该部分工程总建筑面积约13.63万㎡，规划建设9栋高层住宅（5-13栋）。项目主打“第四代”住宅理念，采用空中庭院式布局，地上31层，建筑高度98.95米。全部户型均为两梯两户的大平层设计，提供140㎡、160㎡及180㎡三种改善型户型。
△ TH01-01-13地块东南沿街效果图
此次涉宅地块成功出让，预示着大亚湾塘横片区城市更新进程加速，一个兼具高品质居住体验与完善公共服务的新型社区即将呈现。
△ 大亚湾塘横片区西组团控制性详细规划总图则
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