住多层楼的好处
潍坊人都知道
公摊少、通风好、接地气
但是因为没有电梯
许多老人爬楼多有不便
潍坊已建成投用的多层住宅，大都没有安装电梯，爬楼梯成了长者的难题。许多人不忍父母受累，但换套房又没条件。要是能加装部电梯就好了！
别纠结了！这种愿望可能马上就能实现了！
为适应经济社会发展和人口老龄化的需求，贯彻以人民为中心的发展理念，完善既有住宅使用功能，根据国家有关法律、法规和省有关要求，由市住建局牵头，会同市规划、质监等部门起草了《潍坊市中心城区既有多层住宅增设电梯管理暂行办法》，已经2018年3月27日市政府第十九次常务会议审议通过，5月1日起施行。
既有多层住宅，一般是指6层（个别7层）以下的居民住房。据初步统计，我市中心城区现有未配置电梯的既有多层住宅约1万栋，涉及居民近40万户，市民特别是老年人上下楼梯不便问题日益凸显。
2017年，省住建厅等六部门联合下发《关于组织开展既有多层住宅加装电梯试点工作的通知》（鲁建办字〔2017〕11号），将我市和济南、青岛、烟台、威海等5地市列入首批试点城市，我市2017年获得500万元补助资金专项用于加装电梯试点工作。前期，在充分借鉴济南市等城市试点经验的基础上，结合我市实际，出台了《潍坊市中心城区既有多层住宅增设电梯管理暂行办法》。
(一)应遵循的原则。坚持“业主自愿、自主实施、街办指导、确保安全”的原则，突出业主意见的一致性，把没有反对意见作为增设电梯的前提。
(二)实施的主要程序
1.相关业主达成一致意见。本单元全体业主为项目申请人。实施过程中，在街道组织和指导下，申请人组织相关业主形成一致意见，即建筑物总户数三分之二以上业主同意，且加装电梯所在单元全体业主同意，并签订改造协议。协议包括，加装费用、资金筹集方案、分摊方案、维护保养方案和运行管理方案等内容。
2.编制增设电梯方案。由申请人委托专业的建筑设计单位编制增设电梯初步方案、样图，且初步设计方案应当在本住宅小区、本单元等显著位置进行公示，公示期不少于10日。经公示吸收业主意见后，形成最终方案，设计单位完成规划设计。
3.办理相关手续。简化审批程序，增设电梯只需办理规划设计条件审查和施工备案即可进行施工，无需办理建筑工程规划许可和施工许可证等相关手续。电梯安装前，安装单位应书面告知特种设备安全监督管理部门，并接受特种设备检验机构的监督检验。
4.进行竣工验收。电梯安装完成后，实施主体应组织设计、施工、监理单位参加竣工验收，并到建设行政主管部门办理竣工验收备案。电梯使用单位应在电梯投入使用前或投入使用30日内，向特种设备安全监管部门办理使用登记。
(三)明确了相关部门职责。各市区政府(市属各开发区管委会)负责本辖区内既有多层住宅增设电梯的统筹协调工作，项目所在区负责办理规划审查和施工备案等工作。市住建等部门负责既有多层住宅增设电梯工作的指导，做好政策宣传，牵头制定技术导则。市规划、消防、特种设备安全监督管理部门及供水、供电、供暖、燃气、通信、有线等运营单位按各自职能做好配合工作。
(四)增设电梯的资金来源。据测算，6层住宅加装1部电梯包括土建工程、电梯安装、管线迁改及监测等间接费用，约需40万元左右。增设电梯所需资金通过业主自筹解决，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由业主协商决定。有住房公积金的可按规定申请提取。其中，对列入省试点的项目，加装电梯费用将采取“省级补助+业主自筹”模式，即省级补助资金按照不超过每部电梯费用的40%进行补助。如今年列入加装试点计划并在十月底前投入使用的，可分享去年省给予的500万试点补助，具体补助额视完成的部数确定，如完成30部每部可有16万多元，若完成50部每部只有10万元。至于明年再加装的，具体补不补、补多少，待上级政策明确。
(五)改造后产权归属。加装电梯归改造居住建筑本单元全体业主共有，但不再调整各业主公摊部分面积。
发布会上，郝希来还就工作中应重点把握的问题进行了说明和建议。
1.具备什么条件楼房可增设电梯。首先应楼房满足 改造加装电梯的安全条件，考虑当初设计和建设标准，原则上1989年前建成的楼房不再加装;二是在国有土地上依法建设并投入使用、且近期未列入征收计划的4层以上未设电梯的多业主住宅;三是满足加装的空间、消防等技术要求;四是有专项维修资金，补交也可，保证后续的使用维修维护。
2.街道办事处主要工作。前期工作主要由基层来做，街办在指导申请人形成增设电梯规划设计方案申报表时，应实质申核以下材料并备案：1.相关业主达成的一致意见和无异议说明;2.公示意见情况;3.业主代表或有关单位签订委托协议;4.达成的增设电梯费用预算、筹集方案及对受损业主补偿方案;5.商定的电梯使用单位、维保单位和运行费用分摊方案;6.有关会议记录;7.其他需明确的事宜。施工过程中矛盾解决，配合各方妥善处理有关异议。
3.业主自筹资金分摊建议。分摊比例由业主协商决定。建议参照“谁受益谁投资，受益大多投资”的原则筹资，也就是住高层的多出，住低层的少出资或不出资，住一层甚至可协商得到适当补偿。
4.关于省级补助分配使用问题。去年省给予我市500万元的试点资金，可继续用于今年的电梯加装，但每部最高不超过总费用的40%，如某部加装的总费用为50万元，可最高享受20万元的补助。据了解，当前有意加装的居民不少，部分已初步达成一致意见。本着公开、公平、公正、合法使用好省级补助资金的原则，凡在今年6月30日前申报，符合加装的基本条件，并且在10月31日前通过验收、检验投入使用的，可分享500万元的上级补助。
郝希来同志指出，为便于有序推进这一工作，近期市住建局正在牵头出台增设电梯《技术导则》，规范工作流程，明确区级职责。同时，由于增设电梯涉及土建、设备安装、管线迁移等工作，需要各个部门和单位的配合，特别是业主意见的统一和协商，更有大量的工作需要做。目前，各地还没有一套成熟的办法可借鉴，多处于摸索阶段，这就更需要各区、各街道及相关部门的协作配合，共同把这个办法宣传好、落实好，探索出一套行之有效的电梯增设“潍坊方案”。同时，也欢迎广大群众对我们工作的监督，并提出好的建议和意见。
你家住多层还是高层？
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