《西贝侃房》第四期（二）

  古代地产开发商是如何运营的？

宋朝城市的租赁市场一直很火爆，要是在宋朝大城市拥有一套像样的房产出租，基本上就衣食无忧了。

因此，宋朝的有钱人家，几乎都热衷于投资房地产（另一个投资热点是放贷业）。所有人都聚集在汴京，大家都来买，所以当时就有了开发商这个名称，土地交易慢慢的变成房地产开发。

《清明上河图》局部

现在的房地产开发商基本上都是盖房子出售，宋代的开发商则是盖房子出租。当然这里面还有一个有趣的段子，是说关于房地产炒作的。宋真宗的宰相丁谓，他在汴京冰柜街购置了一块地皮，冰柜街地势低洼，经常积水，同僚都笑他傻。其实丁谓很聪明，他在这个基地里挖了一个大水池用来蓄水。然后将挖出来的土用来盖房子，再给大水池架了一座桥。从此这条路、这个桥就变成汴京最热闹的地方。

然而，繁荣的同时也蕴含着危机

1. 城市出现严重的贫富落差

《清明上河图》局部

2. 史上首次滥发纸币，引发通货膨胀

宋朝的又一项伟大发明也将这样的矛盾推向巅峰。这个东西名字叫交子，用我们现在的话来说就是纸币。

宋朝经济的高度发达之后，各种金融创新也在这个时候涌现，而其中大量的商贸对钱的需求也就变得更多，随身携带铜币这件事显然非常不现实。

而这个时候活字印刷的技术已经发明，所以潜移默化中，印刷纸币这个产物就产生了。

中国古代最早的纸币，北宋“交子”

本是可以更好带动经济发展的产物，却没被好好地利用。因为当时的宋政府发现，机构的掌控力不行，无法很好地调度所有部门，于是印钱的想法诞生。

所以在宋朝末期的时候发生了非常严重的通货膨胀，核心就是中央在缺失话语权的时候采用了大量印钞这个激进手段。特别是到了后面，印钞的功效越来越低，反而呈现了劣币驱逐良币的征兆，而房地产这个时候泡沫涌现，价格到达恐怖的高度。

随后不论是范仲淹也好王安石也好，各种围绕土地的变法层出不穷，但是对于土地态度的摇摆，也让政府的国库收入越发的羸弱，之后南北宋也开始慢慢地萎缩。

同一个小区哪栋楼最好？如何选择楼栋？

购房前大家一定会认真的研究楼盘的价格、位置、配套等相关信息。在千挑万选后确定了自己要买的楼盘，这时候却发现同一个小区每栋楼的价格却并不相同。大家要知道，即便是在同一个小区的房子，不同楼栋、楼层、朝向、户型也会天差地别的。如果选房的时候没选好楼栋，住进去之后才发现问题，那么就彻底晚了！下面就给大家介绍一下购房者在买房时应如何选择楼栋？同一小区哪栋楼最好？应重点关注哪些方面呢？

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从方位看

购房者在看房的时候，可以根据售楼处沙盘来确定楼栋的基本朝向。很多北方人喜欢坐北朝南的房子，这种楼栋朝向阳光充足、冬暖夏凉。是不是其他楼栋朝向就完全不能买了？其实不然，其他朝向虽略有缺点，我们却可以通过后期的装修改造来规避掉不利因素。

从楼间距看

购房者在同一小区挑选合适的楼栋的时候，一定要考虑楼间距这个问题，如果楼间距过小，即便是坐北朝南，房子也接收不到阳光的照射。

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从楼栋与小区出口的远近看

小区交通便捷并不能说明你离车站就近，尤其是较大的小区，一个小区可能有十几座楼，如果你的楼栋位于小区深处，院里大门，那么走到小区门口就要十几分钟，在出行上也极为不便。所以提前考察楼栋与每个出口的距离就尤为重要，小区最偏僻的位置，一般价格会较为低廉，不要贪图价格便宜而购买。

从停车场位置看

车辆大多会集中于早上出行，此时最容易拥堵，如果停车场或地下车库出入口又位于两栋楼之间，这两栋楼的住户将饱受清晨噪音之扰。所以一个合适的楼栋，既方便去往停车场或地下车库出入口，又能巧妙的避开停车场噪音。

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从小区环境看

如果楼栋位于主干道、地下车库出入口、公共活动区域，较为容易受到噪音的污染。这类楼栋的价格都会比较低，购房时要看清楚楼栋所处的位置，切忌贪小便宜吃大亏。

从垃圾站、配电房位置看

所有小区都会有配备的垃圾中转站和变电站，这类场配套一般是在工程后期才会建造，在前期是看不到的。购房者可以直接向开发商索要小区的规划图纸，确定这类场所的位置。若是楼栋周围存在未标明用途的空地时，这时候就要特别小心了。

以上这些内容就是大家在挑选楼栋时需要注意的内容，虽然是同一小区，但是由于实际存在的位置、朝向等客观条件，每栋楼肯定是不一样的。所以大家在选房的时候，如果条件允许，一定要选择小区的“楼王”，这栋楼一般来说各方面的条件还是不错的。