西贝侃房丨八省市严查租房市场！

8个省市对住房租赁市场展开了整治和严查，包括北京、深圳、山西、河南、江西5个地区，以及南京、杭州、合肥3个城市。在内容方面，违法群租、随意涨租、租金贷、黑中介等成为重点打击对象。

7月29日，江西省发布《关于开展住房租赁中介机构乱象专项整治的方案》，将严肃查处违法违规租赁中介行为，坚决查处和取缔一批“黑中介”，规范房地产市场秩序。具体政策包括查处发布虚假租赁房源信息、恶意克扣租金和押金和采取威胁、恐吓等暴力手段等行为驱逐承租人等行为。

9月初，山西省住房和城乡建设厅近日公布第一批住房租赁中介机构违法违规问题清单，落实其在6月发布的《山西省住房租赁中介机构乱象专项整治工作方案》，纠正和查处发布虚假房源信息、违规收费、恶意克扣押金租金、威胁恐吓承租人等违法违规问题。

而对于此前已经开展过打击黑中介的北京和深圳等一线城市而言，此轮整治的重点在于强化租赁市场全流程的设计。例如，北京此次发布新版租赁合同，明确了租金、押金、房屋信息等方面的新要求：房东不得在租赁期内单方面涨租金；合同期满继续出租，同等条件下原承租人享有优先承租权；出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人；自行成交或通过中介成交，都可使用同一租房合同。据记者了解，在北京住建委明确禁止隔断后，不少中介也主动拆除了一些房源中的违规隔断房。

最近两年，杭州鼎家公寓、上海寓见公寓、南京乐伽公寓等多家长租公寓企业出现资金链断裂，这些公司采取“高收低出”“租金贷”等饱受争议的方式追求资金快速回笼，最终也均告失败，还导致租客陷入交过房租却无房可住的窘境。对此，长三角三个省的主要城市杭州、南京、合肥最近出台的租赁市场新政纷纷直指“租金贷”。

南京8月19日开展住房租赁市场专项整治，针对住房租赁市场以高额租金抢占房源、发布虚假租赁房源信息、将收取的租金挪用、存在“高收低出”经营模式、违规出租或代理不符合出租条件的房屋、未按要求到房产部门进行机构备案或信息登记、未经市场监督部门登记、无照经营或超范围经营、强制或诱导使用“租金贷”支付租金、采取暴力或“软暴力”行为驱逐承租人等9类违规违法行为进行大力整治。

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