■ 海南最新限购细则出炉，这2种情况不受政策限制
近日，《海南省住房和城乡建设厅关于明确本地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》印发，文件对海南本地居民限购2套住房及现房销售等事项，明确了执行时间及认定条件等，其中有几处值得重点关注。
1、对在本省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房，从2020年3月8日零时起实施。上述住房，包括商品住宅、保障性住房、安置住房和自建房，含新房和二手房。
2、由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部，其随迁员工购房政策享受本地居民同等待遇。此类常住居民家庭，已在本省拥有1套住房的, 可以购买第2套住房，其中购买安居型商品住房的，须符合安居 型商品住房购房条件。
3、家庭实际拥有住房的套数，以购房时家庭名下不动产 登记和购房合同网签备案套数为准。居民家庭拥有50%及以上产权的住房，按全部产权计算住房套数。
4、经合法继承、司法裁判的住房，不受住房套数限制， 可以凭有效法律文书，办理不动产登记等手续。
5、赠与的住房，不受住房套数限制，可以凭赠与合同办理合同网签备案和不动产登记等手续。赠与方已赠与非直系亲属的住房套数，仍视为赠与方实际拥有的住房套数。
6、2020年3月8日零时之前，已取得预售许可证的新建商品住宅，购房人与开发企业已签订购房合同或认购协议，并已按约定支付相应房款（含定金、分期付款、一次性付款或首付款）,购房人可凭购房合同或认购协议以及付款凭证，继续办理网签备案手续。
2020年3月8日零时之前，已取得不动产权证或房产证的二手房，购房人与出让人已签订购房合同或认购协议，并已按约定支付相应房款（含定金、分期付款、一次性付款或首付款），购房人可凭购房合同或认购协议以及付款凭证，继续办理网签备案手续。
付款凭证，包括完税凭证、税务发票或已付款银行转账有效凭证（POS机购房签单、购房转账单）等。同时，购房人以现金支付房款或由非直系亲属或非同一户口本上亲属代付房款的，不予认可，不能继续办理网签备案手续。
7、通过合法继承、司法裁判、司法仲裁、赠与或征收补偿安置等方式获得的住房，均纳入家庭实际拥有的住房套数计算。
1、在2020年3月8日前取得的土地，经依法依规批准置换后建设商品住宅的，可继续按预售制度执行。
2、一次协议、分期出让土地或整体规划、分期建设的项目，在2020年3月8日后，通过出让取得的土地建设商品住宅的，实行现房销售制度。
3、以棚户区改造、旧城改造、老旧小区改造和征收补偿安置等方式实施的项目，在2020年3月8日后，通过出让取得的土地建设商品住宅的，实行现房销售制度。
■ 海口坡博坡巷棚户区5个地块项目规划曝光
近日，坡博坡巷棚户区C-4-12-1、C-4-13、C-6-13、C-6-14、C-6-15地块项目规划曝光，共4386户。
五个地块项目，全部用于回迁商品房建设，限定回购价格6174元/平，车位价格不高于13.48万/个。
值得一提的是，五个地块均由海口中建一局和越置业有限公司开发建设，根据股权穿透图，其母公司是大名鼎鼎的“中国建筑”，2019年《财富》世界500强排行榜，中国建筑位列21位。
今天公示的地块项目里，C-4-12-1和C-4-13两宗地块，占地总面积41689.91平方米(约合62.5亩)，总建筑面积23.01万平。
根据规划，C-4-12-1地块有3栋商住楼，共401户，有1个建面约2616平的9班幼儿园，C-4-13地块有8栋楼，共1116户。
去年2月21日，中建一局以2.59亿竞得C-4-13地块，楼面地价2078元/平，溢价高达129%；同年4月30日，中建一局再以7489万元竞得C-4-12-1地块，楼面地价1475元/平，溢价超50%。
土地出让公告指出，两宗地块回迁商品房回购限定价格：住宅价格6174元/平；住宅套内装修材料达到优质等级，装修综合费用600元/平米；地下停车位最高价不超过13.48万元/个。
坡博坡巷棚改C6片区3个地块项目占地76375.96平米(合114.6亩)，总建面43.53万平，规划2869户，按每户3.5人计算，总人口10041人。
其中C-6-13地块规划6栋楼，配套有卫生服务中心、文化活动中心、日间照料中心等，住宅1217户；C-6-14地块规划5栋楼，配建农贸市场、居委会，住宅1001户；C-6-15地块规划4栋楼，设有建面2590平的9班幼儿园，住宅651户。
去年1月15日，中建一局以2.9亿摘得C-6-13地块，楼面地价2077元/平，溢价高达125%；其他地块为中建一局去年5月13日斥资27175万元竞得，楼面地价1413元/平，溢价率56%。
土地出让公告明确指出，该地块回迁商品房回购限定价格：住宅价格6174元/平；住宅套内装修材料达优质等级，装修综合费用600元/平米；地下停车位最高价不超过13.48万元/个。
■ 海南省住建厅：至2022年底，这种建造方式比例不低于80%
5月26日，海南就《海南省人民政府办公厅关于加快推进装配式建筑发展的通知》（以下简称《通知》）进行新闻发布，发布会从政策监管机制、产能布局、科技创新引导、容积率奖励、监督与问责等方面对《通知》进行了具体解读。要求全省从推动产业水平提升、人才培养、科技创新能力等方面，实现海南建筑产业转型升级。
《通知》指出，到2022年底，各市县年度商品住宅实施计划项目中，采用装配式方式建造的比例应不低于80%，经申请并由省住房城乡建设厅审核确定达到国家装配式建筑评价标准的项目，可适当增加该项目年度商品住宅计划指标。鼓励图书馆、展览馆、工业厂房及机场、铁路、公路、港口等客运场站，办公楼、写字楼、学校、医院、停车楼和单体面积超过2万平方米等公共建筑，以及抗震设防烈度8度区内的超高层建筑等优先采用钢结构（含钢-砼<木>组合结构）装配式方式建造，鼓励城市桥梁、管道管廊等市政基础设施积极采用装配式部品部件建造。鼓励农村危房改造、社区活动中心（室）、警务室等适宜标准化、模块化的建设项目采用装配式方式建造等；引导大跨度的公共建造采用钢结构，并鼓励市政基础设施、社区服务中心等适宜标准化、模块化的工程项目采用装配式方式建造。除澄迈、定安、万宁现有的和三亚拟建的装配式建筑产业化基地外，装配式建筑部品部件的新增产能原则上应统筹集中布局到临高金牌港开发区。
《通知》提出面向全国积极主动引进在装配式建筑领域有实践经验的设计、施工企业和科研团队。培养一批熟悉装配式建筑和建筑信息模型(BIM)技术的人才队伍。积极推动专业技能培训，培育一批装配式建筑产业工人。明确了对装配式建筑产业，按海南战略性新兴产业有关规定享受制造业、科技创新、财税金融等政策支持，并鼓励符合条件的企业积极申报高新技术企业和海南省技术先进型服务企业，按规定享受相应的财政补助或税收优惠政策。加速推动容积率等已有的激励政策落地，明确提出各市县应于今年6月30日前出台本市县装配式建筑容积率奖励具体实施细则。
海南省住建厅副厅长刘联伟指出，对因技术原因拟不采用装配式方式建造的项目，不再按省重点或超限及一般项目进行区分，所有项目统一报省装配式建筑联席会议办公室组织专家进行审核确定，并明确了专家组构成和人数，即专家组应由不少于7名专家组成，均应从海南省装配式建筑专家库中抽取。同时，还规定了审核时必须经四分之三以上专家同意方为评审通过，各市县政府不得以会议纪要、指示、批示等形式决定项目的建造方式。各市县政府在推进装配式建筑工作各环节中不执行有关规定的，将进行通报批评或约谈，情节严重的，将停止新增年度商品住宅计划指标。对没有认真履责的各项目建设单位、勘察设计机构、图审机构、施工总承包企业和相关责任人等，将纳入不良诚信记录并予以公开。
■ 青岛出台租房新政 鼓励房企转型规模化租赁企业
记者今天获悉，青岛出台了租赁住房新政，提出鼓励房地产开发企业转型，发展规模化租赁企业，同时支持房企开展住房租赁业务。
据悉，5月25日，青岛市住建局等9部门发布《关于进一步促进住房租赁市场平稳健康有序发展的通知》（简称“《通知》”），其中明确，培育住房租赁市场主体，大力发展规模化租赁企业，鼓励房地产开发企业转型。同时，以人才住房建设为契机，优化和落实商品住宅项目配建租赁性房源的机制。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，青岛此次新政明确了住房租赁市场的供给侧改革，在租赁住房的发展主体方面，传统开发商面临转型的机会；同时，对于租赁住房的发展，更强调房企配建人才住房项目。
此外，《通知》提到，房企在新建商品房中超出规定配建比例持有租赁房源，开展住房租赁业务的，可以在商品房预售许可和商品房预售资金监管等方面给予政策支持，在企业信用考核中给予加分，金融机构给予贷款支持。
对此，严跃进表示，对于持有租赁房源比例较高的房企，未来在项目预售、资金监管、信用考核和贷款等方面将获得更多的机会。
“今年，租赁住房领域有很多新机会，需转型的房企可关注。” 严跃进进一步建议，未来，配建人才住房的相关用地将积极供应，房企应研究、投资此类用地项目；还应关注今年的租赁市场需求，开拓租赁客源，以形成租赁住房业务。此外，新政提及了发债、不动产证券化等模式，此类融资模式值得关注，如打通证券化模式，将促进租赁业务的进一步开展。
■ 恒大斥资1.92亿港元再回购1208万股股份
5月25日，中国恒大集团（简称“中国恒大”）披露显示，当日，公司购回但尚未注销的股份1208.1万股，斥资1.92亿港元，回购价格每股最高16.58港元，最低15.24港元。
新京报记者注意到，近期中国恒大已有多次回购和发债动作。5月14日，中国恒大回购1506.4万股，每股价格15.08港元至15.66港元，耗资2.33亿港元。5月22日，中国恒大又回购了802.4万股，每股最高及最低购回价格分别为15.8港元及15.28港元，合共斥资1.24亿港元。
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