■ 龙湖实现核心净利润155.5亿 同比增两成
3月24日，龙湖集团公布2019年业绩财报。财报显示，2019年，龙湖集团实现营业额1510.3亿元，同比增长30.4%。实现归属于股东的净利润为183.4亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润155.5亿元，同比增长21.0%。
期内，龙湖集团仍然保持较高的毛利率水平，其毛利同比增长28.5%至508.0亿元，毛利率33.6%，核心税后利润率为15.5%，核心权益后利润率为10.3%。
与此同时，龙湖集团全年实现合约销售2425.0亿元，同比增长20.9%。分区域看，长三角、西部、环渤海、华南及华中区域签约金额在全集团占比分别为34.0%、24.4%、21.6%、10.8%及9.2%。截至2019年底，集团已售出但未结算的合同销售额为2535亿元，面积1500万平方米。
负债方面，龙湖集团净负债率为51%，在手现金为609.5亿元，平均借贷成本为年利率4.54%，平均贷款年限6.04年。
■ 绿城中国历史问题3年侵蚀利润40亿元，高管：不是业绩爆雷
3月23日，浙系房企绿城中国（03900.HK）发布2019年全年业绩并召开线上业绩说明会宣布，实现收入615.93亿元，同比增长2.1%；利润为24.8亿元，同比增长147.3%。
销售方面，2019年，绿城中国实现销售额2018亿元，同比增长29%；实现销售面积1027万平方米。
公告显示，绿城中国自身的投资项目整体去化率68%，新增房源去化率突出约71%，销售回款率约87%，现金回流加快。同时，营销方面的降费增效显著，人均销售金额提升至8430万元，同比增长34%，营销费率同比下降18%。
尽管业绩向好，但绿城中国连续三年进行减值拨备，总额约40.91亿元，此举引发小股东不满，业绩说明会现场两名提问的小股东均将矛头指向该问题，并称业绩“爆雷”。
绿城中国董事会主席、行政总裁张亚东向投资者致歉，同时表示“不认可”爆雷的说法，并称市场上觉着有差距，只可能是信息不对称。
公告显示，2019年，绿城中国减值拨备13.76亿元，此前的2017年和2018年减值拨备额分别为9.8亿元和17.35亿元。
公告显示，公司对已竣工可出售物业、在开发物业计提减值亏损5.14亿元，包括天津全运村、武汉凤起乐鸣、建德美好广场、新疆百合公寓、北京京杭广场。
另外，绿城中国结合应收款对象、账龄等因素后，计提减值亏损7.97亿元，包括沈阳全运村、佛山桂语兰庭和唐山南湖春晓三个项目。
同时，绿城中国对附属公司拥有的新昌尊蓝山居酒店的评估减值拨回0.19亿元，对青岛胶州绿城喜来登酒店减值0.84亿元。
说明会上，有投资者质疑绿城中国因减值拨备而致业绩“爆雷”，相反其他房企的资产多是增值，对此，绿城中国执行总裁周连营表示，作为企业对一些资产进行处置是普遍现象，各个企业对持有物业的评估把握水平有区别，各公司会依据自身的承受力等做平衡。
对于过去几年的减值拨备， 张亚东称，最近几年是公司的“康复期”，今后三年是“健身器”，再过两到三年将会是公司的“快速起跑器”。
现场，张亚东向投资者致歉，但也表示，这是改变不了的，需要时间进行改变，这是没有办法的，也是对公司负责。
但是张亚东并不认可爆雷的概念，其解释称，现在发布的业绩都在预期内，不存在爆雷，不存在惊讶，市场上觉着有差距，只可能是信息不对称。
■ 首创置业去年净利润25.68亿 同比增一成
3月23日晚间，首创置业股份有限公司（简称“首创置业”）披露2019年度业绩报告。期内，实现营业收入207.86亿元，同比减少11%。
公告显示，2019年，首创置业净利润25.68亿元，归属股东净利润21.22亿元，同比增长约10%；集团及合营公司、联营公司售楼签约金额808.1亿元，同比上升14.4%；签约面积316.3万平方米，同比上升3.3%；签约均价2.6万元/平方米，同比上升10.8%。
2019年内，首创置业三大核心城市圈实现签约额715.3亿元，占比近90%；其中大本营京津冀地区实现签约额490.4亿元，占比达60.7%；长三角地区签约额同比增长156%。集团全年新获二级开发项目22个，总建筑面积778.9万平方米，总投资额355.5亿元。
截至报告期末，集团拥有土地储备总建筑面积1661万平方米（权益面积1076万平方米），土地储备总地上建筑面积1242万平方米（权益面积801万平方米）。土地储备总建筑面积中，约88%为发展物业，12%为投资性物业。
■ 金科股份去年营收678亿元 同比增长超六成
3月23日晚间，金科地产集团股份有限公司（简称“金科股份”）披露2019年度报告，公司实现营业收入678亿元，同比增长64%，连续9年保持增长。
公告显示，2019年，金科股份实现净利润63.57亿元，同比增长58%，其中，归属于上市公司股东的净利润56.76亿元，同比增长46%；毛利率达28.84%。
销售业绩方面，金科股份公司及所投资的公司2019年实现销售金额1860亿元，同比增长57%，完成年度目标的124%。房地产销售面积1905万平方米，同比增长42%。
与此同时，报告期内，金科股份新增土地192宗，土地购置合同金额达到888亿元，计容建筑面积3323万平方米。
截至报告期末，公司总可售面积近6700万平方米，其中，重庆占比降至29%，华东、西南（不含重庆）、华中、华南、华北占比分别达到22%、18%、16%、7%、5%，布局结构更加合理。
公告称，截至2019年12月31日，金科股份公司资产总额超3200亿元，同比增长39%；负债总额为2695亿元，同比增长40%。同时，因适度增加融资等因素，导致负债规模增加167亿元。
■ 海宁：3月25日起1个月外地人买房不限购，网上订房优惠
据海宁日报消息， 3月25日至4月24日云上房博会期间，“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行，这也意味着非海宁户籍人员在海宁可以买多套房。
另据嘉兴市政府网消息，通过“云端”定房即可享受1万元购房优惠。
海宁市执行的限购政策为2017年颁发，政策要求，在海宁市范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，海宁成为近期第一个放松限购的城市，但此次放松是有条件性的，属于阶段性的放松，是为配合云上房博会的推进，客观上也是为特定阶段的去库存。
海宁日报指出，浙江省海宁作为我国首批沿海对外开放县市之一，物产丰富，市场繁荣，经济发达，海宁列全国综合实力百强县市第22位全国制造业百强县市第28位、全国营商环境百强第11位、全国县级全面小康第9位。
■ 太原15条措施稳楼市：开发建设资金达25%可申请预售
3月12日，山西省太原市房产管理局、太原市住房和城乡建设局、太原市财政局、国家税务总局太原市税务局等七个部门联合发布《关于有效应对疫情保障城乡建设有序推进促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》），《通知》显示，为支持房地产企业、建筑施工企业积极应对疫情给企业生存经营造成的困难，促进房地产市场平稳健康发展，共出台了15项措施。
对房地产企业而言，政策放宽预售许可标准、顺延开竣工和交付时间不计违约责任、为房企提供信贷支持、提高项目审批效率等。
《通知》显示，加大新建商品房政策扶持。因疫情影响施工建设的，已经取得施工许可证范围内的楼幢申请预售许可时，预售部分投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上即可。新建商品房预售资金监管由全程监管调整为对用于支付工程建设等费用的重点监管，商品房预售资金重点监管额度达到监管项目总预售款的40%即可，对信用评价等级A级(含)以上的房地产企业，重点监管额度可适当放宽5%。
编辑丨核桃
审核丨胡浩
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