■ 海南省大幅压缩不动产登记事项办结时限 96%事项3个工作日内办结
出台《海南省不动产统一登记办事指南》，将纳入一窗受理服务的事项承诺办结时限从相关条例规定30天压缩至最快3个工作日办结，实现不动产抵押登记业务与金融机构“不见面”联办……海南日报记者近日从省自然资源和规划厅了解到，通过持续推进不动产登记制度改革，我省不动产登记营商环境建设取得阶段性成效。
我省梳理出细化不动产登记事项共57项，所有事项均明确办理流程，其中一般登记事项48项，占登记事项的84%，办结时限3个工作日；简易事项7项，占登记事项的12%，办结时限1个工作日；复杂事项2项，占登记事项的4%。
登记事项细化，登记服务上线。通过大力推行“互联网+不动产登记”，目前我省已开通“海南省不动产登记”微信公众号，研发上线“海南省不动产登记”APP，利用微信公众号及手机APP可进行全省不动产信息查询、支持16个市县进行在线房屋交易一窗业务申请预约，以及登记申请预约、权籍调查申请预约、电子证书核验等。
在推进不动产抵押登记全程电子化系统建设方面，我省开发“不动产抵押登记平台”，与银行合作办理不动产抵押登记。不动产登记机构在银行设置便民服务点，通过网络平台在银行开放抵押登记端口，实现不动产抵押登记业务与金融机构“不见面”联办。全省各市县已实现“一站式”不动产抵押贷款和抵押权登记业务。
■ 海口5月第4周新房成交面积TOP10榜单出炉
5月第4周（5.24-5.30），海口新房成交160套，成交面积1.64w方，成交套数环比下滑65%、成交面积环比下滑73%。新增商品房0套。
海口商品房成交面积top10榜单出炉，碧桂园中央半岛以4299.26㎡，回归榜单第一，东站国际商业广场、融创桃园大观分别位居第二、第三。
■ 百强房企5月份全口径销售额10915亿元，同比增长12%
5月31日，克尔瑞地产研究中心发布的报告显示，5月份TOP100房企全口径销售金额为10915.4亿元，环比增长21.3%，同比增长12.2%。
从累计的业绩来看，2020年前5个月房企累计全口径业绩降幅自3月以来继续收窄，同比下降7.9%。在TOP100房企中有77家单月业绩环比提升，67家企业单月业绩同比增长。
克尔瑞预计，随着半年度业绩冲刺季的到来，房企将加快供货节奏，供应有望放量增长，甚至创年内新高，预计6月份市场仍将保持较高热度，成交也将继续回升。
值得注意的是，克尔瑞强调，预计弱三、四线城市市场下行压力仍不容小觑，购房消费降级、延期已是大概率事件。今年市场压力更多还是在就业层面，低薪家庭收入或将有所下滑，首付款、月供还贷压力陡增，预计刚需市场仍不容乐观，成交或将明显回落。
中指研究院发布的数据显示，今年前5个月，TOP100房企销售额均值为369.1亿元，销售面积均值为272.6万平方米。房企销售额超过百亿的企业78家，均值为450亿元。
尽管一季度以来楼市持续复苏，但今年房企整体的去化压力仍然较大。尤其在疫情影响下，房企销售及现金流承压，因而“促销售、抓回款”仍是房企主要的工作目标，将疫情的负面影响降至最低。
一方面，部分房企对缩短认购签约付款时间、高首付比例、一次性付款等提供折扣优惠。另一方面，5月房企线上营销活动延续，多渠道营销加码。碧桂园、恒大、富力、复地、石榴等房企都推出了直播售房的活动，通过线上直播、推广以获取线下到访的提升。
但线上直播卖房这一方式对房企来说，可能获得了流量，却不一定能获得销量。明源地产研究院认为，首先直播电商的基因决定其并不适合房子这类非标准化产品；其次房地产专业性太强，很难展示房子的产品信息。总体而言，把直播电商当做推广渠道效果远超销售渠道。
■ 防止“一房二卖” 我国将全面实施预告登记制度
6月2日，从自然资源部获悉：我国将全面实施预告登记制度，切实维护购房人合法权益，防止“一房二卖”，防范交易风险。
自然资源部、国家税务总局、中国银保监会近日联合出台《关于协同推进“互联网+不动产登记”方便企业和群众办事的意见》（以下简称《意见》），明确提出我国将加紧全面实施预告登记制度。《意见》明确，要率先实现网上办理，积极向房地产开发企业、房屋经纪机构延伸登记端口，便民利企。不动产登记机构主动将预告登记结果推送银行业金融机构和税务部门，银行业金融机构依据预告登记结果审批贷款，税务部门运用预告登记结果开展税款征收相关工作。
《意见》还要求，年底前全国地级及以上城市和具备条件的县市全面实施“互联网+不动产登记”，全国所有市县力争实现“一窗受理、并行办理”全覆盖,一般登记和抵押登记办理时间全部压缩至5个工作日以内。
自然资源部自然资源确权登记局副局长赵燕介绍，申请人届时可在网上验证身份，所需申请材料由登记机构通过部门信息共享获取，“刷脸”不见面办理；信息共享集成暂时不能到位的地方，可以由申请人将纸质材料拍照或扫描后在网上提交，网上审核。
《意见》提出，当事人签订买卖合同后即可申请办理不动产登记，不动产登记机构要及时向税务部门推送征税所需的信息，税务部门利用推送的信息进行税款征收。同时,不动产登记部门将继续向银行业金融机构延伸服务网点，对融资、转贷、续贷、展期及涉及的签订不动产抵押合同、办理抵押登记实行“一站式”服务。
此外，《意见》同时要求加快不动产登记信息网上查询，防范交易风险，为抵押贷款、积分落户、子女入学、市场主体注册、清理拖欠农民工工资等提供便利。年底前，东部和中部省份的所有市县以及西部省份地级以上城市力争推出网上查询服务。
■ 今年前4个月房企债券融资5010亿元 应对偿债高峰期是主因
根据贝壳研究院向《证券日报》记者提供的统计数据显示，房企融资意愿强烈。2020年前4个月，房企境内外债券融资累计约5010亿元，融资规模较去年同期下降10%；为2019年全年的41%。
“从2019年开始，基本上能用的融资工具都用了。”某房企融资负责人向《证券日报》记者表示，今年开年的时候，公司进行了一笔规模较大的美元债融资，但随着疫情蔓延，4月份美元债发行几乎停滞了，目前公司正在积极筹划境内融资，总体来看，机会很大，且融资成本可能会下行。
“受到海外疫情严重影响，4月份海外融资几乎沉寂，5月下旬以来，部分房企开始试水发行美元债，发行规模不高，利率也在合理水平。”诸葛找房数据研究中心王小嫱在接受《证券日报》记者采访时表示，随着时间的推移，海外债作为房企融资的主要方式之一，仍然受到房企的青睐。
5月20日，碧桂园控股有限公司发布公告称，发行5.44亿美元于2025年到期的优先票据，票面利率5.40%。同日，力高地产集团有限公司宣布，5月19日公司连同附属公司担保人与瑞信及法国巴黎银行就票据发行订立购买协议，据此发行2023年到期的1.5亿美元13.0%优先票据。
贝壳研究院高级分析师潘浩向《证券日报》记者表示，近期美元债融资通道重启，主要有三方面原因：一方面是由于国际经济秩序在有序恢复，海外金融市场逐渐重启；其次，我国金融开放提速，正在加快融入国际金融体系；第三，在4月份销售业绩中，多数房企增速回正，房地产行业恢复超预期，提振了市场与投资人信心。
“接下来，房企的融资动作将会增加。”潘浩进一步对本报记者表示，一方面是已有发债需求的房企会逐步落实原有发债计划；另一方面，今年我国金融环境的适度边际宽松，给原本不急于发债的房企提供了有利的发债条件，这类房企大概率会根据今年的形势重新制定自己的融资计划。
王小嫱也表示，随着各方面恢复正常，房企的融资动作会继续增加，在国内货币流动性宽松下，短期融资成本会走低。
“下半年面临偿债高峰的房企急于融资还债。”王小嫱向《证券日报》记者表示，品牌房企由于规模较大，负债率也相对较高，需要流动资金的支持，融资的动作也会较为频繁。
据《证券日报》记者观察，急于融资的房企筹集的资金主要有三种用途，第一是偿还到期债务；第二储备“粮食”等待机会拿地投资；第三，补充一般运营资金。其中，借新债偿还旧债是最主要目的。因为，今年下半年是房企的偿债高峰期。
“近三年均处于偿债高峰阶段，有两类房企更加急于融资。”潘浩向《证券日报》记者表示，第一种是现金短债比小于“1”的房企，其流动现金无法覆盖一年内到期债务，需要通过发债来借新还旧；第二种是可售货值结构中存在无效土地储备的房企，一季度受疫情的影响，房企在上半年可售货值中存在高比重的旅居型房产、车位等短期滞销产品，有一定比例将转化为无效土储，年内难以变现。
事实上，现金短债比小于1的房企当前对资金需求更为迫切。
据亿翰智库统计数据显示，从现金短债比分布来看，50家典型房企现金短债比多分布在1倍-2倍之间，合计26家，占比达到52%；现金短债比小于1的房企有12家，占比24%；现金短债比位于2倍-3倍之间的房企有9家，占比18%；现金短债比超过3倍有3家，占比6%。
对此，亿翰智库表示，整体来看，多数房企短期偿债压力较小，但房企货币资金储备中有一部分受限制资金是无法动用的，如果受限制资金规模过高的话，将会对房企的短期偿债能力造成压力。
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