■ 海南文昌未来大力发展旅游商业地产 2020年计划出炉
2020年5月11日，文昌发布《2020年文昌市政府工作报告》，以下为摘选，有颇多亮点：
加快建设文昌国际航天城起步区。加快推进文昌航天超算中心暨航天大数据产业集群项目、海南北斗自由流智慧交通项目建设，开工建设文昌航天金融服务小镇、中关村大学科技园联盟文昌科创谷孵化器项目。
筑牢未来航天产业基础。争取启动建设商业航天发射场，引进实力企业推动航天主题公园建设。加快布局航天科技创新产业，吸引一批航天企业区域总部、航天科研院所分支机构落户文昌。着力打造空间科技创新产业，重点围绕卫星应用、空间科学与探测，吸引参与“智慧海南”建设的空间信息应用企业落户文昌，发射自有卫星或合作卫星，并利用卫星资源开发相关应用项目。争取国际航天航空大学、国际航空航天论坛、航天科技集团创新研究中心等项目落户文昌，打造航天领域人才教育培养与交流平台。
树牢“人才是第一资源”的理念。创新人才服务机制，鼓励和支持企业建设国际人才社区、博士社区、院士社区等高端人才社区，为人才提供落户、住房保障、子女入学、就医社保等“一站式”服务。
着力推动现代服务业提质增效。加快推进文昌国际旅游消费中心、龙楼航天旅游消费中心、华侨体育旅游消费中心建设，积极推进一批国际特色商业街和旅游驿站建设，谋划建设铺前门户旅游消费中心、会文门户旅游消费中心。加快推进官坡湖海绵公园、铜鼓岭国际生态旅游区、宋氏文旅小镇、东郊椰林景区、F2赛车体育小镇、文昌南海岛国际游艇消费中心等项目建设。着力提升旅游设施和旅游要素国际化水平。大力发展旅游和商业房地产，推动房地产业转型发展。推动生活性服务业发展，扩大文化、教育、体育、旅游等消费，深入推进康养与医疗卫生、护理、休闲、旅居等产业相结合。大力引进和发展研发、设计、物流、维修等生产性服务业。
■ 为海南自贸港配套的国内规模最大免税综合体来了！
海口市国际免税城由国旅投资发展有限公司旗下全资子公司国旅（海口）投资发展有限公司投资建设，定位为国内“规模最大、最国际、商业生态系统最完善的免税综合体”，业态包括免税商业、有税商业、特色餐饮、儿童乐园、休闲娱乐、高端写字楼、高档酒店等，将成为海南国际旅游消费中心标志性项目。
项目紧邻新海港港口，周边轨道交通、城市交通便利；5公里范围内医院、学校、居住社区、星级酒店、办公、会展及娱乐配套等功能齐聚。
项目计划分两期开发建设，一期建设内容为免税商业综合体+商业街+服务型公寓+住宅，二期建设内容为写字楼+酒店+商业街+服务型公寓。
其中，免税商业综合体为项目主体，用地面积132.8亩，总建筑面积28.67万㎡，地上四层，地下两层，业态以高端免税为主，涵盖冰雪世界、热带雨林、高端餐饮、飞行影院等，打造世界级旅游文化休闲消费体验目的地。
项目计划总投资约128.6亿元。作为项目主体的免税商业综合体，预计2021年1月封顶，2022年1月竣工备案、商业进场，2022年6月开业。
■ 海口再度挂牌170亩地！竞买人须世界500强，起价约11.4亿！
5月16日，海口一连发出5则土地挂牌公告，将出让329亩土地！主要分布于江东新区、西海岸新区、城南、坡博坡巷棚改区、美安科技新城等5个片区，土地用途为住宅商业混合用地、零售商业用地。
5月19日，海口再度挂牌170亩土地，两次挂牌土地累计499亩。19日挂牌的两宗地，一宗位于海榆中线八公里处东侧狮子岭区域，另一宗位于西海岸南片区。
狮子岭区域挂牌土地：总占地5006.49平方米(约7.51亩)，土地用途为零售商业用地(加油加气站用地)，挂牌起始楼面地价为15000元/平。
西海岸南片区的1宗合计3幅土地：3幅土地占地共108384.22平方米(约162.57亩)，挂牌起始总价113806万元，竞买人须是世界500强企业。
此外，还要求竞得人自竞得之日起至2025年12月31日，在海口累计营业收入不低于360亿元，在海南的纳税总额不低于40亿元。
根据公告，三宗地主要用于开发建设油气资源开发生产指挥中心项目。
■ 楼面单价破7.6万 合生42亿再夺北京分钟寺不限价宅地
5月19日，北京三宗不限价地块入市交易。16：05，备受关注的丰台分钟寺土拍启幕，经过25分钟激烈“搏杀”，合生以42亿元成交价再度拿下分钟寺地块，溢价率达42.08%。
据悉，此次出让的分钟寺两宗地块被视为北京东三环“最后”两宗宅地，引发的激烈争夺可想而知。首先竞拍的是分钟寺L-39地块，该地块建设用地面积为1.78万平方米，建筑控制规模≤5.51万平方米，起价29.56亿元。
地块位置示意图。图片来源：北京市规划和自然资源委员会
L-39地块吸引了10家房企及联合体报名，包括合生、融创、金融街、城建、保利+首开+建工、中海、平安、世茂、招商+恒基、远洋。竞拍开始前，截至5月19日14:30， L-39地块已获得10次报价至30.91亿元。
16：05，L-39地块举牌开始，经历短暂的一段“观望”后，世茂举牌31.06亿，随后保利+首开+建工举牌31.8亿、中海32.4亿、远洋32.6亿。“观望”期结束后，举牌节奏开始加快，世茂、招商+恒基轮番举牌。
16：18，十天前拿下地块的“地主”合生举牌34亿，跻身“战团”。随后，开启了合生与招商+恒基的“胶着”战，数个回合后，合生举牌追至36.4亿。紧接着，融创、中海分别举牌37亿、37.4亿，加上合生、世贸的继续发力，战况持续激烈。
16:30，经过仅25分钟但战况激烈的“搏杀”，合生再度拿下了分钟寺地块，L-39地块成交价定格在42亿元，溢价率达42.08%，成交楼面价为76168元/平方米。
此前的5月9日，合生以总价72.2亿元摘得分钟寺L-24、L-26地块，溢价率26.25%。相隔十天的两次分钟寺土拍，均置身于镁光灯下，是因为在北京内城土地资源越来越少的当下，分钟寺地块称得上“稀缺”两字。其地块位置距北京南三环直线距离不足1000米，距离地铁10号线分钟寺站700米左右。但业内人士也指出，分钟寺区域居住氛围比较一般，从而对开发商的项目打造能力提出了更高的要求，未来，该区域有望形成一个小的高端住宅板块。
华侨城·曦海岸
华侨城·曦海岸
约102-212㎡（建筑面积）全优户型
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编辑丨杏仁
审核丨胡浩
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