地产大头条：海口3大棚户区8大地块项目规划曝光：新建39幢楼，总建面102万方；海南开展保障性住房领域专项整治，整治内容涉及这等- 大数跨境

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地产大头条：海口3大棚户区8大地块项目规划曝光：新建39幢楼，总建面102万方；海南开展保障性住房领域专项整治，整治内容涉及这等

海口优越生活

2020-05-31

导读：海口3大棚户区8大地块项目规划曝光：新建39幢楼，总建面102万方；海南开展保障性住房领域专项整治，整治内容涉及这些方面；海口长滨路永秀花园1400套经适房将转为限价房等

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■ 海口3大棚户区8大地块项目规划曝光：新建39幢楼，总建面102万方

近日，海口市自然资源和规划局公示面前坡、红城湖、坡博坡巷等三大棚户区的8大地块项目规划，涉及土地面积17万平米，建筑面积102.6万平米，将新建39幢楼，每栋楼层高33层。规划机动车位共计5028个，非机动车位16340个。

8个地块中，坡博坡巷5个地块及红城湖的2个地块都由海口中建一局和越置业有限公司开发建设，面前坡B0201地块则由海南华晋置业有限公司开发建设。根据企查查股权穿透图显示，海口中建一局和越置业有限公司由中国建筑一局（集团）有限公司100%持股，母公司为中国建筑，2019年位列《财富》世界500强第21位。海南华晋置业有限公司则由山西建设发展有限公司100%持股。

这8大地块均是2019年2-10月份拍出，建设周期30个月，那么以此推算，这些项目将将在2021-2022年交付。

据统计，2019年海口一共拍出26宗棚改地，总成交金额59.48亿元，其中有12宗地块位于坡博坡巷片区，绿地、中交、龙湖、中建一局、山西建发等房企均有斩获。今日公示的8宗地块成交金额共计13亿元，中建一局就耗资了10.7亿元拿下其中7宗，土地面积共计219.2亩。其中c-4-13地块，溢价率129%，楼面地价2078元/㎡。

■ 海南开展保障性住房领域专项整治，整治内容涉及这些方面

记者5月28日从省住房和城乡建设厅获悉，为加快推进保障性住房领域历年审计发现问题整改工作，规范保障性住房建设管理，提升服务管理精细化水平，按照省政府要求及部署，省住建厅决定在全省保障性住房领域开展一次专项整治。

专项整治主要围绕保障性住房领域历年巡视、审计发现及群众反应强烈的痛点难点问题，在全面清理排查本地保障性住房情况，摸清保障房源和保障对象底数的同时，重点整治保障性住房资金使用、建设管理、申请审核、实物配租配售、租赁补贴发放、房源后续管理等环节发生的侵害群众利益的问题，以及落实保障性住房政策过程中的违规违纪等问题。整治内容包括核查政策是否落实、项目管理是否规范、使用监督是否到位、履职尽责是否清正等问题。

各市县住建局等相关职能部门在5月底前制定专项整治工作方案。明确专项整治工作任务和分工，同时，加大宣传力度，多渠道设置信访举报途径，充分发动群众参与监督和反映问题线索。对摸底排查过程中发现的突出问题，坚持边排查边整改，分类推进问题整改工作。对于核查属实的党员干部职工违规违纪问题将及时处理，重点线索应移交同级纪检监察部门。

■ 海口长滨路永秀花园1400套经适房将转为限价房

海口今年政府工作报告中提出，今年将加大群众住房保障，转化限价商品房1400套，开工建设安居型商品住房5000套。记者28日从海口市住建部门获悉，1400套限价商品房来自长滨路永秀花园，由经适房转为限价房。而新建的安居型住房选址目前初定秀英区药谷人才公寓和美兰区下洋瓦灶片区棚改安置房项目。

据了解，2016年，位于秀英区长滨路永秀花园的海口限价商品房积压了大量房源，但当时申请人数并不多。后来，随着房地产市场发展和海秀快速路一期开通，限价商品房变得紧俏。2017年，拿到审核通过的限价商品房认购书，却没有房源，一些符合条件的申购对象一直在等待。由于房源短缺，当时限价房的缺口达到2000多套，海口市也于2018年4月和5月分别停止限价房和经适房的申请。

“当时为了解决房源不足问题，我们提出了将经适房转换为限价房的办法，由于经济适用房的土地性质是划拨地，限价商品房是出让地，转换需要国土部门进行评估，转换审批手续多、耗时长，加上海口市首次尝试，没有可参考的依据，只能摸索进行，所以转换过程较长。”海口市住保中心相关负责人说。

据了解，由于基准地价上涨等因素，此轮配售的限价商品房价格将比过去有所增长。海口市住保中心相关负责人介绍，根据2016年实施的《海口市限价商品住房保障管理办法》第二十二条规定：实行限价商品住房销售价格审核管理制度。新建的限价商品住房的具体销售价格按项目用地土地出让价格及开发成本、建筑安装成本、税费和利润(不得超过6%)等完全成本因素确定,由建设单位于销售前组织编制，经市价格管理部门审查并报市政府批准后公布执行。

“因为基准地价在上涨，贷款利息、配套费等等成本都在变化，最终定价将以建设单位报物价部门批准为准，但肯定价格将比过去的限价房售价要高，比目前同位置片区商品房市场销售价格要低。”海口市住保中心相关负责人说。

此外，此轮配售将解决1400套限价房房源，还存在600多套缺口，接下来海口将建设安居型住房，符合条件的轮候对象可申购。

■ 华润置地50亿公司债获受理 35亿用于住房租赁项目

5月28日，记者从深交所了解到，深交所已于5月27日受理了华润置地控股有限公司（简称“华润置地”）2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券，发行总额不超过50亿元（含50亿元）。

募集说明书显示，上述债券将分期发行，期限不超过15年。债券采用固定利率形式，利率将根据网下询价簿记结果，由发行人华润置地与主承销商按照市场情况确定。

在资金用途方面，华润置地在募集说明书中披露，债券募集资金净额拟用于住房租赁项目及补充流动资金和偿还银行贷款。其中，不低于35亿元（含35亿元）用于住房租赁项目，其中包含上海新桥项目、上海松江泗泾项目等14个项目；不超过15亿元（含15亿元）用于补充流动资金和偿还银行贷款。

■ 连续5个交易日涨停格力地产再发风险提示

继5月28日发布风险提示公告后，5月29日晚间，格力地产再发一则公告称，该公司股票价格于5月25日-5月29日连续5个交易日涨停，股票交易价格存在较大波动，故提醒广大投资者注意投资风险。

格力地产表示，目前，该公司主要面临4项风险，分别为要约收购结果存在不确定性的风险、部分定增股东存在减持的风险、重大资产重组事项进展存在不确定性的风险、二级市场交易风险。

在此之前，5月11日，格力地产披露与珠海市免税企业集团有限公司的重组计划，表示其将购买珠海市免税企业集团有限公司全部股权，并短暂停牌。5月22日，格力地产宣布引入通用技术集团投资管理有限公司作为其战略投资者，以不超过8亿元的募集配套资金用于购买珠海免税集团100%股权及其项目建设。同日，格力地产控股股东海投公司的全资孙公司玖思投资宣布以6.5元/股的价格对格力地产进行要约收购，要约收购数量约为1.83亿股，占格力地产已发行总股本的8.89%，收购总金额达到约11.9亿元。

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