■ 《海口市地价管理办法（征求意见稿）》出炉
为加强本市地价管理，合理调控、引导地价水平，规范土地使用权交易行为，保障国有土地所有人和使用人的合法权益，依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《海南经济特区土地管理条例》等有关法律、法规。结合本市实际，我局委托海南天皓律师事务所草拟了《海口市地价管理办法（征求意见稿）》。
为推进民主立法、保障公众知情权和参与权，广泛凝聚社会共识和智慧，增强立法的科学性，提高立法质量，现将全文向社会各界公开征求意见。有关单位和社会各界人士可在2020年5月6日上午08:00至5月15日下午17:30前将意见发送至海口市自然资源和规划局法规科电子邮箱：zgjfgk3027@126.com。
■ 报告称4月楼市回暖明显 三亚跻身新房均价涨幅前五
29日，58同城、安居客发布报告显示，目前，房地产市场回暖迹象明显，疫情期间积压的需求在4月份得到集中释放，4月全国找房热度环比上涨10.9%。一线城市中深圳环比上涨21.8%最为明显，另武汉找房热度环比上涨三成。
报告显示，深圳新房在线均价为52067元/㎡，北京、上海新房在线均价分别以49786元/㎡和48388元/㎡尾随其后。新一线城市中的杭州新房在线均价30817元/㎡超过广州28978元/㎡。城市新房在线均价环比涨幅前五的城市分别为南宁、珠海、沈阳、三亚和汕头，其中南宁环比增幅最高达到4.2%，其次为珠海环比涨3.8%。
■ 东莞放开限售？特定时间网签住房不限售
5月6日，东莞市房产管理局和东莞市住房和城乡建设局联合下发《关于进一步明确新建商品住房和二手住房交易转让有关问题的通知》（下称“《通知》”），适当放开了部分新房及二手房转让的条件。
《通知》指出，2017年4月11日零时前已完成网签的新建商品住房和二手住房，均不受“须取得不动产权证满2年后方可上市交易”条款的限制；而在2017年4月11日零时后网签的新建商品住房和二手住房，须在取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易。
与此同时，针对“通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房；接受赠与的，须符合东莞市的现行限购政策”这一条款，《通知》做出了进一步解释。
具体来看，2017年4月11日零时前，通过赠与方式转让（须取得《房地产权证》或《不动产权证》）住房的，不受上述条款限制。2017年4月11日零时后，通过赠与方式转让住房，赠与方从而获得购买住房资格的，须满2年后方可再次购买新建商品住房。接受赠与的住房，须取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，此次政策明确，在2017年4月11日零时前已完成网签的新建商品住房和二手住房，无论是在上述时间点之前或之后办出《不动产权证》，均不受“须取得不动产权证满2年后方可上市交易”条款的限制。
“按照过去的政策内容，如果不动产权证不满2年的，都是不允许随意转让的。而现在则对此前部分成交的房源给予了政策松绑，在不动产权证不符合相关办理时间的条件下也允许交易。此类政策的出发点或是有两个，第一、部分房屋的竣工时间比较迟，或者说抵押方面的工作没做到位，导致业主不动产证的办理面临影响，进而也影响房屋转让；第二、部分购房者近期有换房的需求，但是如果既有的房产不转让，可能限制了后续房屋的交易，所以有必要松绑。”严跃进说。
严跃进预测，此类政策推行后，相关换房需求会释放，进而利好新房交易的活跃。
■ 融创中国再售约2.67亿股金科股份 交易对价超21亿
5月7日，融创中国发布公告称，该公司旗下2家间接全资附属公司于5月6日、7日合计出售约2.67亿股金科股份，成交单价为8.00元/股，总成交金额约为21.36亿元；此次出售的股份数量，约占金科已发行总股本的5%。
早前于4月13日，金科的股东之一聚金物业与广东弘敏订立协议。基于此，聚金物业将向广东弘敏转让金科11%的股权，涉及股份数目约5.87亿股，交易总对价约为46.99亿元。据悉，聚金物业为融创中国旗下公司，而广东弘敏为红星家具集团的全资子公司。
截至本公告日（5月7日），融创中国已累计出售约8.54亿股金科股份，约占金科已发行总股本的16%，总代价约为68.35亿元。在上述出售事项完成后，融创中国通过其间接全资附属公司仍持有约7.13亿股金科股份，约占金科已发行总股本的13.35%。
融创中国表示，预计该集团通过上述股权出售事项可获得税前溢利约33.61亿元，其中，预期于2020年获得的税前溢利约为18.76亿元，所得款项净额将用作一般营运资金。
■ 前4月万科销售额1858亿元，4月单月销售额同比降20%
5月6日晚间，万科企业股份有限公司（000002.SZ）发布2020年4月销售业绩，4月份万科实现合同销售面积303.8万平方米，同比降17.9%%；合同销售金额479.5亿元，同比降20%。
综合今年前四月数据来看，疫情对销售造成一定影响，万科1~4月的销售面积及销售额同比均下降。
数据显示，1~4月，万科累计实现销售面积1188.6万平方米，同比降8.2%；合同销售金额1858.3亿元，同比降11.3%。
新增开发项目方面，万科新增加开发项目10个，为今年以来拿地最多的一个月份。新增项目分别位于长沙、柳州、惠州、芜湖、南通、青岛、西安和大理，合计权益地价35.22亿元，万科权益建筑面积123.3万平方米。
综合前4月投资拿地情况，万科共计新增开发项目21个，共计斥资108.82亿元。
开竣工方面，今年一季度报告披露时，万科方面曾表示，受疫情影响，本集团开工、竣工节奏有所放缓。一季度实现新开工面积708.8万平方米，同比下降30.5%，占全年开工计划的24.3%（2019年同期为28.2%）；实现竣工面积242.6万平方米，同比增长8.9%，占全年竣工计划的7.3%（2019年同期为7.2%）。
华侨城·曦海岸
在海口西海岸
有这么一处地方
建筑退让三分
将土地还给自然，让生活环抱绿意
华侨城·曦海岸
约6万㎡叠景水系园林环抱
与绿色共生 将家搬进自然里
华侨城·曦海岸为了帮助现代人摆脱被钢筋水泥围困的境地，于城中建“园”，打造约6万㎡叠景水系园林，还城市一方自然栖居地。
来自深圳“天鹅湖”设计灵感，动静叠水，约百米楼宽间距，在波光树影间呈现生活的诗意与美学，将自然融入土地方寸。
此外华侨城·曦海岸还打造了六大主题空间——入口景观空间、泳池空间、中央共享空间、架空层主题泛会所、宅间观景空间和儿童活动空间，在享受自然绿意的同时，更能享受丰盛生活。
编辑丨大枣
审核丨胡浩
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