■ 海南市场爆发，中石化、融创、宝能相继摘地
在自贸港风口之下，没有企业不想乘风而起，资本大鳄奔涌海南的步伐也在不断加速。日前，中石化、融创、宝能相继在海南拿地，其中宝能地产为首次进驻海南。
6月30日，资本大鳄云集的海口江东新区迎来新的入局者——中国石化，旗下公司海南赛诺佩克有限公司以22049.7802万元，获得江东新区起步区CBD的A02-20地块，土地总面积为11295.66平方米（16.94亩），土地用途为商务金融用地（含地下空间商务用途4000建筑平方米），出让年限40年，将用于建设能源贸易区域总部及跨境交易中心。这是继山东能源、兖矿集团、大唐集团之后，在江东新区竞得地块的又一世界500强。
据资料显示，中国石化在2019年《财富》世界500强排行榜中位列第2位，是该榜单中世界排名最高的中国企业， 在2019中国制造业企业500强榜单中，排名第1位，实力超群。6天前，同为央企的中海油也在海口斥资11.38亿获地162亩，用于开发建设油气资源开发生产指挥中心项目。不难看出，“国家队”以真金白银的投入，支持海南自贸港建设。
截至目前，海口江东新区汇聚了兖矿集团、海南银行、中银投、国投公司、大唐集团、山东能源、成都万华、仁恒置业、顺丰、圆通、海航等10余家领先企业，打造总部经济、国际能源交易、临空产业、物流产业等。
今日，融创持股65%的海南汇鑫源置业以20950.392万竞得滨江新城片区的7幅商务金融用地合计52亩（商务金融用地占比80%，零售商业用地占比20%），土地出让年限均为40年。
滨江新城片区与江东新区一江之隔，依托空港的产业辐射效应及江东新区的功能外溢，打造创智产业集聚区。虽然地块不在江东新区开发范围内，但融创看重的是依旧是自贸港CBD的发展潜力。数据显示，两年来，海南新增市场主体44.4万户，将带来大量的办公和商业需求。
6月30日，海南省自然资源规划厅网站公布，宝能地产以20408万元底价拿下文昌月亮湾北部起步区2幅地块合计133亩，用途为零售商业混合旅馆用地（零售商业建筑面积不超过80%，旅馆建筑面积不低于20%），正式宣布进入海南。
宝能布局文昌早有苗头。2019年，宝能与文昌签订文昌宝能航天金融服务小镇战略协议：构建为航天科技产业配套服务的金融平台；建设航天科技、航天文化、航天知识产权、航天股权交易中心等。此次所拿地块，或许也与此相关。
文昌月亮湾是海南的著名湾区，2012年一度作为海南的土地供求热点被熟知，雅居乐、世茂、合景泰富、富力等一批品牌房企相继拿地，打造滨海旅居大盘。时至今日，世茂、合景泰富仍有大量土储未开发。
对于曾经历过与万科股权之争的宝能地产，虽然姗姗来迟，亦未能在住宅用地上有所斩获。但在宝能地产的野心棋盘里，或许这只是落子自贸港的第一步。
■ 海口一房地产公司虚假宣传户型被罚款45万元
近日，记者从海口市市场监督管局秀英分局获悉，海南林海大和实业有限公司因涉嫌虚假宣传，被该局处罚45万元。
据了解，2019年7月3日，市市场监管局秀英分局执法人员与市住建局、市发改委、市市政管理局、秀英区综合执法局等多个部门联合处理碧海蓝天玄女士购房纠纷问题时，对碧海蓝天项目营销中心进行现场检查，发现海南林海大和实业有限公司在碧海蓝天房产项目营销过程时，通过展厅房屋模型及户型示意图的方式，将报建户型为三室两厅一厨二卫、建筑面积为124.09㎡的4号楼C户型宣传为四房两厅两卫、建筑面积约152.87㎡等。上述房屋模型和户型图等宣传资料与海南林海大和实业有限公司提供的碧海蓝天项目报建材料的户型和面积严重不符，其行为涉嫌虚假宣传，执法人员经批准后进行立案调查。
经查，碧海蓝天项目营销中心大厅摆放的房屋模型及户型图等宣传资料由海南林海大和实业有限公司委托有关公司设计、制作，自2017年1月该项目开始销售一直使用至今。户型图宣传资料上把实际报建户型为三室两厅一厨两卫，建筑面积为124.09㎡的4号楼C户型宣传为：四房两厅两卫，建筑面积约152.87㎡；把报建户型为一室两厅一厨一卫，建筑面积为66.82㎡的3号楼B户型宣传为两房两厅一卫，建筑面积约85.60㎡；把报建户型为两室两厅一厨一卫，建筑面积是87.36㎡的2号楼A2户型宣传为三房两厅两卫，建筑面积约115.30㎡等。
秀英分局相关负责人表示，海南林海大和实业有限公司把部分公用外廊和部分公用花池的面积隔离后当成了房屋的建筑面积，同时通过重新规划后就增加了一个居室。海南林海大和实业有限公司的行为涉嫌虚假宣传，不但对购房者产生误导，也对其它房产企业造成不公平、不正当的竞争，从而损害了消费者和其他房产企业的合法权益，违反了《中华人民共和国反不正当竞争法》。
依据《中华人民共和国反不正当竞争法》，秀英分局责令海南林海大和实业有限公司立即停止违法行为，并处罚款人民币45万元，罚款上缴国库。
■ 34.3亿元！海南1467亩土地将拍卖，逾800亩为住宅用地！
今日，海南乐东和琼海两地有共计1467亩土地被拍卖，其中有超过800亩用地为住宅用地，两处地块合计起拍价格达到34.3亿！
海南土地价值正在被重新定义，特别是住宅用地。近日虽然土地市场爆火，但多为商业用地及工业用地，住宅用地几乎为0。自海南实行最严节约用地制度后，住宅用地就被严格管控，房企苦“住宅用地”久矣，而这854亩地块正如久旱之甘露，莫不瞩目。
但与一级土地公开市场的挂牌转让不同的是，这854亩用地是由海南中和（集团）有限公司需变现财产委托法院进行公开拍卖，起始金额21.6亿元，均位于海南省乐东县尖峰镇龙沐湾，整体竞买保证金2.2亿元。以上标的整体竞买优先，若无整体竞买则分开单项竞买。拍卖时间为2020年8月4日10时。
标的物共分为4宗用地，详细资料如下：
1、尖峰国用（2012）第005号国有建设用地使用权，土地面积：149408.69平方米，土地用途：城镇住宅用地，容积率：0.4，终止日期：2080年3月30日。参考价：人民币567304796元，竞买保证金：人民币5700万元。
2、尖峰国用（2012）第006号国有建设用地使用权，土地面积：164345.34平方米，土地用途：城镇住宅用地，容积率：0.4，终止日期：2080年3月30日。参考价：人民币618595860元，竞买保证金：人民币6200万元。
3、尖峰国用（2012）第012号国有建设用地使用权，土地面积：105328.09平方米，土地用途：城镇住宅用地，容积率：0.6，终止日期：2080年3月30日。参考价：人民币411200863元，竞买保证金：人民币4200万元。
4、尖峰国用（2012）第013号国有建设用地使用权，土地面积：150381.38平方米，土地用途：城镇住宅用地，容积率：1.2，终止日期：2080年3月30日。参考价：人民币564381319元，竞买保证金：人民币5700万元。
了解到，海南中和（集团）有限公司旗下项目为中和龙沐湾海润源，项目占地402亩，目前已开发至4期，仍有不少房源在售，往期均价1.5万元/㎡。此外，海南中和（集团）有限公司还与龙沐湾·美好海岸项目有所关联。海南中和（集团）有限公司曾在2009年及2012年与海南美好中和房地产开发有限公司分别签订项目合作及项目转让合同，将旗下524亩用地转让过户给美好中和，但因税务等问题的纠纷，土地使用权人仍在海南中和 (集团)有限公司名下。
△中和龙沐湾海润源四期房源销售情况截图
乐东房地产遗留问题众多，不少项目烂尾无人问津，购房者无法网签备案办证之事亦屡见不鲜，业内坦言“坑多”。从气候资源来看，乐东并不输三亚、陵水，同属北纬18度，但多年来，乐东房地产市场始终未有大的改观。据海南省统计局数据显示，今年前5月，乐东房屋销售面积0.77万平米，与陵水相差7倍，与三亚相差31倍。
海南省琼海市博鳌镇乐城岛总面积为408559平方米的十处国有土地使用权（土地使用权证号：海国用（2013）第3487号-3496号）被海口海事法院委托拍卖。参考价：126900.5662万元，竞买保证金：10000万元。拍卖时间：2020年7月21日16：00。
地块用途现分别为城镇住宅用地、其他商服用地、批发零售用地。拍卖公告中披露信息较少，各类土地对应的使用面积及使用时间均未可知，标的物涉及的开发商亦未标明。
△乐城岛航拍
但根据“乐城岛”的位置，2011年下半年由千博集团负责开发建设的博鳌乐城岛开发项目——《中日合作海南乐城太阳与水示范区项目》开工，项目规划总用地面积1.44平方公里，项目设计人口规模6452人，预计耗时10年建成。但10年之期将至，关于项目的后续报道和消息并未见诸报端。
据了解，“乐城岛”与博鳌亚洲论坛所在地的东屿岛仅仅一河之隔，与博鳌乐城国际医疗旅游先行区一衣带水，位置十分优越。目前，博鳌房价已攀升至2万元/㎡，地块开发潜力极大。
■ 中国恒大上半年合约销售3488亿 销售、回款均创新高
7月1日，中国恒大集团发布今年6月份未经审核运营数据。6月实现销售760.5亿，同比大增51.3%。至此，今年上半年，恒大实现累计销售额3488.4亿，同比增长23.8%；累计销售面积3863万平方米，同比增长47.5%；累计销售回款3120亿，同比增长66.5%，各项指标均刷新历史同期最高纪录。
公告显示，6月单月，中国恒大实现合约销售金额约760.5亿元，同比增长约51.3%；合约销售面积约855.3万平方米，同比增长约84.0%；销售回款为756.9亿元，同比增长约60.0%。其中，6月份新开盘项目28个，实现合约销售金额约239.7亿元。
中国恒大表示，在面对疫情影响、行业销售普遍下滑的背景下，集团通过打造高品质、高性价比产品满足市场需求，尤其是2月以来开创性实施网上销售，推动销售额快速增长，公司对完成2020年全年各项经营目标充满信心。
华侨城·曦海岸
家是细致的温暖，是安享的静谧，是久经淬炼后的一处心灵栖归地，更是对健康的庇佑港湾。在疫情蔓延全球的当下，人们重新审视自己的居住环境。华侨城·曦海岸以优质人居探讨人与栖身之所的关系，唤醒人们对居住的正确认知，重新定义梦想的居住地，让生活，从新美好。
一座全能综合体的崛起，为城市带来全新的美好生活方式，成为现代都市人们向往的生活目的地。华侨城·曦海岸根植西海岸新都区之心，深谙现代人居要义，以60万㎡都市文创生活区的身姿探究美好生活理想，在洞悉都市人文与自然诗意之间，匠造健康生态的美学人居空间，于此一键享受惬意优居、商务办公、购物娱乐、文化教育、圈层社交等一站式精彩生活。
编辑丨大枣
审核丨胡浩
声明：《西贝侃房》由恩祥·新城冠名播出。以上资讯来源于网易海南房产、光明网、海口日报、新京报等。以上图片均来源于网络。本文仅供参考，不构成投资建议，如有侵权请后台联系小编删除。
