今天房苏州整理一份，截止9月苏州市区最新购房政策，涉及大家关心的贷款、购房补贴、契税等等方方面面。
购房指南在手，买房路上少走弯路，建议收藏！
最新限购、限售政策
▍限购政策
▍限售政策
2025年8月26日，苏州住建官宣：取消市区范围内新建商品住房2年限售政策！
至此，苏州新房、二手全面不限售！
最新限贷政策
目前苏州贷款政策包括商贷和公积金贷款，均执行首套「按区认定」，且首套房、二套房首付比例统一。
1、首付比例最低15%
自2024年5月28日起，苏州市首套房最低首付比例由不低于20%，调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%，调整为不低于25%。
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不论其他区是否有房有贷，只要在本区无房，可按首套房认定； -
所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，可按首套房认定； -
二孩及以上家庭在住房套数认定时核减1套住房； -
苏州公积金按区认定首套房，须满足合同网签日期在2024年6月1日及以后的。
3、“三低一宽”新政：前五年每月只还100元本金
今年3月10日，苏州市市住建局会同相关金融机构研究出台了“三低一宽”特色化金融产品（低首付、低利息、低月供、宽期限），叠加人才房票政策，进一步降低购房门槛，助力青年人、新市民购房置业。
低首付：最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的购房者，可将人才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款。
低利息：符合相关征信条件，可享受最低商业贷款利率。
低月供+宽期限：部分金融机构可提供定制化购房贷款产品，可享受前五年每月最低只归还100元本金，延长购房者本金还款期限，降低购房初期还款压力。
江苏银行苏州分行在苏州工业园区已落地全市首笔“三低一宽”购房贷款案例。
最新公积金政策
1、公积金利率下调至2.6%
中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
苏州同步执行！对于2025年5月8日前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日开始，执行调整后的利率。
对于2025年5月8日前申请且未发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。
2025年5月8日及以后申请的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行。
2、公积金首付比例下调至15%
今年8月12日，苏州公积金新政最新发布，将下调首付款比例，首套或者二套住房首付比例不低于15%。
3、公积金使用次数放宽
并优化公积金使用次数，公积金贷款购买房，但住房已经售出，不占用家庭现有的购房贷款次数名额。
原文如下：
优化住房公积金
贷款使用次数认定标准
主要内容：缴存人家庭购买首套或第二套自住住房申请住房公积金贷款（不含“商转公”贷款），原住房公积金贷款购买的住房已出售的，可核减相应贷款次数。
办理要件：缴存人家庭核减贷款次数，须提供有房（无房）证明，原住房公积金贷款为本中心以外的单位发放的，另须提供原借款合同。
问：缴存人李某家庭之前使用公积金贷款购买了房产A和B，如房产A已出售，现在购买房产C，还可以申请公积金贷款吗？
答：可以。
下调住房公积金贷款
首付款比例
使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例调整为不低于住房总价的15%。
扩大患重病
提取住房公积金范围
主要内容：缴存人本人及配偶、父母、子女（含配偶）患重大疾病治疗，造成家庭生活严重困难的，可一年两次申请提取住房公积金，提取额度不超过医保核定的个人自付和个人自费之和。重大疾病参照本市基本医疗保险门诊特殊病种。
办理要件：缴存人因患重病申请提取住房公积金的，应提供身份证件、医保定点医院或县（市）级以上医院出具的病情诊断证明、医院开具的治疗费用凭证（一年内有效）、银行卡。非缴存人本人患病提取的，还需提供与患病者的关系证明。
支持物业费提取住房公积金
主要内容：缴存人本人及配偶支付本市行政区域内自住住房物业管理费，可选择家庭任意一套住房申请提取住房公积金，申请前十二个月应无住房公积金提取行为，一年可提取一次，合计提取额不超过实际支付的一年物业费用。个人住房公积金账户须至少按最新缴存基数留存一个月的缴存额（不含新职工补贴）。
办理要件：支付物业费申请提取住房公积金的，须提供身份证件、婚姻关系证明或单身声明（现场签署）、房屋不动产权证书（或房屋所有权证）、物业费发票（一年内有效），与缴存人住房公积金个人账户关联的银行卡。
1.问：缴存人张某和配偶钱某名下有自住住房A和B，如果他们之前12个月没有公积金提取记录，可以以支付住房A物业费的名义申请提取公积金吗？
答：可以。
2.问：如果张某和钱某在2025年10月以支付住房A物业费的名义提取住房公积金后，又于当年12月以支付住房B物业费的名义申请提取住房公积金，可以吗？
答：不可以。缴存人家庭支付物业费一年可提取一次，此处的一年是自然年度。
3.问：如果张某和钱某A住房的物业费每2个月交一次，一年物业费有多张发票，办理物业费提取有什么需要注意的吗？
答：如果单次物业费提取涉及多张发票的，应在该提取首次办理时一次性提供。
4.问：办理物业费提取，对提供的发票有要求吗?
答：物业费发票应载明业主姓名、房屋坐落，并与房屋不动产权证书（或房屋所有权证）保持一致，开票信息应为“物业费”。
《通知》自2025年9月1日起正式施行，有效期2年。住房公积金提取、贷款业务受理日期在2025年9月1日之前的，按《通知》实施前的政策执行；2025年9月1日（含当日）之后受理的，按《通知》执行。提取、贷款业务受理日期为缴存人向公积金中心申请之日。
最新购房契税政策
自2024年12月1日起，苏州购房契税政策也有新变化！最新政策为：
140平以内（含）：首套、二套均按1%缴纳契税
140平以上：首套1.5%，二套2%
如果是在2024年12月1日前买房的，只要在2024年12月1日后申报缴纳契税的，都能享受最新政策~
最新购房、装修补贴政策
1、买新房补贴0.5%延期至年底
2、换房退个税政策
自2022年10月1日至2025年12月31日，凡是在此期间卖房再买房的人，还享受换房退个税政策。
退税金额：1.新买房产金额≥卖出房产金额，退卖房全部个税；2.新买房产金额＜卖出房产金额，个税退税金额=（新买房产金额÷卖出房产金额）×卖房缴纳个税。
举例：2022年12月，小杨出售了一套住房，转让金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。
2023年5月，其在同一城市重新购买了一套住房，新购住房金额为300万元。假定小杨同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件，由于新购住房金额大于现住房转让金额，小杨可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税4万元。
若小杨新购住房金额为150万元，则可申请的退税金额为2.5万元（150÷240×4万元）。（假设以上均为不含增值税价格）
申请单位：向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是向政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请。
提供资料：1、纳税人身份证件；2、现住房的房屋销售合同；3、新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书及其复印件；4、新购住房为新房的，报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
3、旧房装修补贴政策
本次旧房装修改造补贴活动，针对2025年内购置用于苏州市旧房装修改造所需的饰面砖、地板、墙板、集成吊顶、套装门、家装成品窗、整体柜、淋浴房、洁具9大类物品和材料，按照购置价的15%给予补贴，每人且每套房补贴金额最高不超过3万元。
更多细则，点击查看>>刚刚明确！苏州旧房装修改造补贴细则！
最新人才补贴政策
2024年7月，苏州明确打造“人才友好城市”，并发布“1+8”系列人才政策。
根据《苏州市完善人才乐居保障实施办法》，根据不同人才分类，在苏购房后可获30-1000万购房补贴；如在苏无自有住房，还可获得最高1万元/月的租房补贴。
园区青年人才计划↓↓↓
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园区人才房票细则↓↓↓
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3、相城人才房票补贴，最高50万
4、吴中人才房票补贴，最高130万
细则↓↓↓
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最新落户政策
目前苏州落户方式新增至四种，分别为购房落户、人才落户、积分落户、投靠落户。
▍购房落户
8月1日起，在苏州购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。
延伸阅读：苏州买房落户！官方最权威解读来了！
今年1月1日起，人才、积分落户同步宽松，安家苏州越来越简单——
▍积分落户
最新积分落户，市区积分落户准入值大降至200分；四县市则取消积分落户！买房、租房都能落户！
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