上海楼市1月份的成交量出奇得好。
1月二手房的成交量达到22834套，不仅远超此前预期的 “接近2万套”，更创下近五年同期最高纪录，较过去三年1月成交量大幅增长。
有粉丝朋友问我，上海楼市会不会变得越来越好？
要判断上海楼市的变化，其实只需要看一个核心指标：现在有多少刚需愿意在上海买房子。
上海楼市是个非常健康的置换市场，只有源源不断的刚需客户进场，置换链条才能被激活，而不是只有少部分的人在买。
价位段在3000万以上的豪宅成交，只占到0.2%，而楼市最大的基本盘是500万以下的房子，可以占到80%。200万以下的房子，占据上海交易比例超过50%，也就是说，在上海每卖出去两套二手房，就有一套是200万以下的刚需房。
此外，现在老破小的性价比，比前两年还要再更高。
我们以宝山为例，同样是一个小区的老破小，2023年可能卖130-150万，现在只能卖到100万出头，按照今天上海15%首付来计算的话，如果你要买下这套房，贷款需要还的月供已经和租金相差无几了。
根据目前官方透露出来的信息，后面一定还会有新的刺激政策出台，我们拭目以待。
我们整理了上海2026年最有性价比的新房榜单，感兴趣的同学可以在评论区留言领取。
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