现在滨江买房，唯一看起来还有抄底机会的，只有杨浦滨江。
因为杨浦滨江，是目前上海所有中内环滨江里价格最便宜、未来预期最确定的板块。
如今在上海，预算1000万到1200万，一定要买在黄浦江边上，没有比杨浦滨江更合适的选择。
黄浦区就不多说了，现在新房起步价就要5000万，和绝大多数购房者已经没有关系。徐汇滨江，1500万能买到二手房，但楼龄普遍偏老；真想入手新房，没有3000万基本不用考虑。
后滩的新房项目「澐启滨江」，起步户型125平，总价差不多要1500-1600万。前滩已经没有新房供应，而且前滩最新成交的「晶耀名邸一期」，82平两房就要1300万，作为板块内的标杆小区，单价不会低于十五六万。
这些板块的发展，都已经相对成熟落地。
而杨浦滨江，正好处于半成品阶段，潜力空间最大。
现在的杨浦滨江，不只有B站、美团、抖音这些总部级的产业即将竣工落地，更关键的是，过去5年里，这里陆续推出了近20个商品房住宅项目，将引入三四千户购买力在1000万到2000万的业主，城市界面更新速度非常快。
再加上新出台的上海滨江东北段规划，把复兴岛作为整个滨江北岸的核心板块，未来长期还有更多利好持续兑现。
预算在1200-1300万，你在上海找不到比这里更合适的滨江地段了。
如果你的预算在1200万-2000万，可以重点看看「保利誉滨江」、「中建壹品外滩元境」、「中信泰富・外滩道」、「保利外滩曜」这几个目前在售的新房项目。它们最低门槛也就1200-1300万，主力总价集中在1500-1600万。
我们整理了2026年上海最值得关注的新房和二手房小区榜单，感兴趣的朋友可以在评论区留言领取。
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