4年前的今天，首批基础设施公募REITs在沪深交易所挂牌上市，标志着这一新型投资品种正式进入国内投资者的视野。在过去短短4年里，我国REITs市场迅速发展，累计发行规模超过1800亿元，总市值突破2000亿元，共有66只REITs产品上市，数量已超过新加坡和日本等市场，成为亚洲最大的REITs市场。 回顾这4年来REITs二级市场的走势，经历了从最初受到热捧、“打新”热潮推升的上涨阶段，到2023年交投低迷、出现明显折价的深度调整期，再到2024年逐步回暖、回归关注资产运营基本面的趋势，初步走完了一个完整的市场周期。 在此过程中，监管部门遵循市场规律，结合实践经验，在制度建设、项目发行与监管等方面不断探索完善，重点构建以市场化定价为核心，推动发行、交易与运营管理全链条健康发展的良好生态体系。