花旗发布报告称，领展房产基金的3.0策略将依托基金管理与上市房地产投资信托基金（REIT）组合形成双轮驱动。短期内，领展可能在资产管理业务方面打造一个成熟市场的信托基金，但单纯的资产拆分近期出现的可能性不大。报告显示，领展股价自4月以来已累计上涨25%。按6.4%的收益率计算，其相较10年期美国国债收益率高出190个基点，虽与过去10年的平均水平相当，但仍低于过去3年和5年的平均溢价（均为250个基点）。由于预计每单位分派（DPU）会因租金下调3%至5%而减少约2.5%，目前的总回报水平被认为具备一定合理性。此外，在没有明显利空因素影响下，股价预计将维持在当前水平震荡整理。花旗对领展维持“买入”评级，并设定目标价为47.25港元。