受地缘政治变化和日元贬值影响，今年以来大量国际资金流入日本房地产市场，尤其是首都东京的房产交易格外火热。近日，东京一栋房龄40年的公寓房租暴涨260%至320%，引发公众关注。该公寓位于板桥区，住户多为长期租住的老居民，有些人已在此居住超过30年。据报道，有住户在今年1月收到通知，一间面积30平方米的一居室公寓，月租金从7万2500日元（约合人民币3600元）涨至19万日元（约合人民币9430元），涨幅达2.5倍。租金上涨后，已有四成住户选择搬离。 有日本房地产中介分析称，物业管理公司可能是想清退以较低价格租房的住户，以便将房屋转作民宿经营，并从中获取高出1.5倍的收益。这一做法在日本引发舆论批评，认为其只顾短期利益，无视法律规定和居民生活安全。 根据某大型房地产服务公司发布的调查数据，今年第一季度日本房地产投资总额超过2万亿日元，创下自2007年该项调查开始以来的最高纪录。其中，东京的表现尤为突出，以110亿美元的投资额位居全球第一。此外，调查显示中国投资者在日本购房的区域正逐步扩大，不再局限于此前房价较低的新宿区、足立区、江户川区等地，现已扩展至房价更高的涩谷区、港区和中央区等区域。