特朗普总统本周提出将禁止机构投资者购买住宅，这让住宅建筑商面临较大不确定性。关键在于新规是否把“专为出租而建”的房屋也纳入禁令范围——这类房屋正是建筑商近年越来越倚重的业务方向。如果禁令涵盖这类房屋，建筑商可能失去一个抗周期的需求支撑，单户住宅新开工量或减少5%至10%；反之，若这类房屋被排除在外，反而可能利好建筑商，因为新房将成为机构租赁运营商扩大规模的唯一选择。